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1.3亿“天价学区房” 问津者甚少已下线

来源: 中国经济网  2013-06-26 09:25 编辑:齐智 【我来说两句儿

  “北京人对房价的热情以及对孩子学区的兴趣已经到了敏感的地步。日前,原本平常的一套1.3亿的景山四合院被人“莫名其妙”挂上学区房概念后,居然吸引了大量关注,并引发了集体吐槽。”

  本报此前报道了金融街18万元/平方米豪宅,堪称“宇宙中心房产”,秒杀海淀区10万元/平方米的学区房。网友随即找出多套亿元豪宅,包括一套在链家上线的1.3亿四合院,并将这套邻近故宫和景山公园的四合院贴上了学区房的概念,瞬间引发大量关注和吐槽。

  单价每平方米高达32.5万元

  据记者了解,该套四合院约400平方米,报价1.3亿,约32.5万元/平方米。这一报价明显偏高,比周边正常四合院10万/平方米要高出不少。但据代理四合院的房产中介介绍,四合院和普通住宅不同,位置、文化、完整与否都会影响价格,同等面积四合院可能因为完整度不同,价格相差一倍。

  “因为四合院大多在核心城区,这一区域知名小学、幼儿园也较多,但这些房子和海淀学区房的定价体系完全不同,不可能有家长会花1.3亿买个四合院给孩子上学用。”代理四合院的中介告诉记者。目前,这套1.3亿元四合院因为问津者甚少,又引起了过多社会关注,已经下线管理。

  三类豪宅总价过亿

  据记者了解,目前城六区亿元的豪宅基本分成三类,第一是别墅级豪宅,主要集中在三环至四环或是著名园林周边,这些独栋别墅面积一般超过500平米,闹中取静,如龙湖原著紧挨着圆明园,1500平米的别墅售价2亿,东三环富力城独栋别墅售价1.8亿,带私人花园和游泳池。

  第二类是稀缺四合院,这一类房产大多集中在三环以内,数量不多,且大多被划入了胡同文化保护范畴,如上文提到的景山附近1.3亿元的四合院。此外,在地安门附近的雨儿胡同,建筑面积650平米的院子,售价高达1.7亿元。

  第三类亿元豪宅是超级公寓,这类物业大多位于写字楼林立的区域,如CBD、燕莎、金融街、长安街沿线等。以西长安街的国悦府为例,1080平米售价达1.8亿元,钓鱼台7号院500平米的豪宅售价也要约8000万,单价超过15万/平方米。

  北京学区房总价一般不过千万

  今年3月,海淀出现10万/平方米的学区房,引发社会关注。自此之后,不少高价房都被人为贴上学区房概念,以此来博取点击率,吸引社会眼球。但仔细甄别可以发现,北京学区房一般是单价略高,但总价不会超过1000万,属于高收入阶层“够”一下还能触及的范围。而动辄过亿的豪宅本身就是楼市成交的塔尖,每年成交不过几百套,将这类房子和老百姓关注的学区挂钩实属炒作。文/本报记者范辉制图/邓宁

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