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长春存量房登记服务指南 申办过程及收费

来源: 城市晚报  2013-08-22 11:13 编辑:齐智 【我来说两句儿

  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,俗称“二手房”,存量房登记一般常有的五种情况,分别是:1.夫妻隐性共有变为显性共有;2.个人买卖;3.继承;4.离婚析产;5赠与。房改房首次转让不需要缴纳营业税及个人所得税,只需要缴纳4项费用:1.交易手续费5.1元/平方米(70平米以下免收交易手续费);2.登记费:72元;3.契税,需根据房产面积缴纳,(在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是总房款的1%,房产超过90平米小于144平米的需要缴纳总房款的1.5%契税,房产超过144平米的需要缴纳的契税为总房款的3%);4.印花税:5元。

  一、准备申请资料

  夫妻隐性共有变为显性共有需准备:1、房屋权属证书;2、夫妻双方身份证明;3、结婚证;4、其他必要材料。

  注:房屋所有权在抵押贷款期间,不能办理此项业务,待解除抵押后,申请办理。

  个人买卖需准备:1、申请人身份证明;2、房屋权属证书;3、夫妻关系证明或单身证明(以户籍登记为准);4、其他必要材料。

  说明:(一)夫妻关系证明一般是指结婚证或能体现夫妻关系的户口簿;(二)卖方为未婚、离婚、丧偶等特殊情况,或买方为两人或两人以上等特殊情况,请另行咨询;(三)房改房配偶在房改交款前去世的,需提供其死亡证明及夫妻关系证明;交款后去世的,需办理继承权公证。房改档案中有错误的,需按房改办要求提供错误更正证明;(四)农村集体土地房屋交易的,还需提供集体土地证及村委会证明;(五)限购期间,买方需提供户口本,长春本市户口(包括外五县)限购两套住房;非长春本市户口,能够提供一年以上长春市社会保险证明或纳税证明的,限购一套住房;非住宅不在限购范围内;(六)买方为外籍人士,需到长春市国家安全局行政审批办公室(市政务大厅)审批。

  继承:1、申请人身份证明;2、房屋权属证书;3、继承文书:(1)继承权公证书;(2)遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(依据遗嘱继承的);(3)法律文书及其生效证明(依据法律文书继承的)。4、其他必要材料。

  注:多套房屋由多人继承的,还应当提交经公证的析产协议。

  离婚析产:1、申请人身份证明;2、房屋权属证书;3、离婚证明及离婚协议;(1)经婚姻登记机关协议离婚的提交离婚证和离婚协议书;(2)经法院离婚的提交法律文书及法律文书生效证明4、其他必要材料。

  注:离婚证明或离婚协议中标注的房屋信息(房屋权属证书号码、房屋坐落、丘地号及房间号)与房屋权属证书或登记簿记载相符的,单方申请;如不相符,离异双方共同申请;申请房屋登记时,需申请人全部到场办理,因特殊情况不能亲自到场办理的,应当办理委托公证或双方到登记机构受理窗口签订书面委托书。

  赠与:1、申请人身份证明;2、房屋权属证书;3、赠与公证书(属遗赠的还应当提交接受遗赠公证书);4、其他必要材料。

  提示:申请房屋登记时,需申请人全部到场办理;因特殊情况不能亲自到场办理的,应当办理委托公证或双方到登记机构受理窗口签订书面委托书;申请人为未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人的,由其监护人提交监护证明并代为办理;成年的无民事行为能力人或限制民事行为能力人,还需提交人民法院认定的申请人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的裁定书;申请人不能领证时,请与受托人一起在受理窗口办理代领委托。

  二、申办路径:

  1、持申请资料到长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心一楼引导台领取受理号——一楼受理区(43-55号窗口)等待叫号办理——符合受理条件的,领取业务受理单——在受理单指定的时间到三楼纳税区缴税(纳税相关事宜请到三楼1号窗口咨询)——二楼收费窗口交费、领取发证号——二楼发证区(5-7号窗口)领证。

  提示:有相关证明材料证明符合下列条件的,可领取VIP(绿色通道)号或申请上门服务:老(80岁以上)、弱(带4周岁以下儿童)、病(重大疾病)、残(下肢残疾)、孕(孕妇)、急(急于出行、外地返程)、特(重点工程、重大项目)。

  2、经审核需补正资料的,接到通知后到原受理窗口补正;

  3、经审核不符合登记条件的,接到通知后到退件窗口(29-31号窗口)办理退件。

  三、收费标准:

  登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。(政策优惠按90%收取)

  手续费:(个人买卖需缴纳)住宅:70㎡以下,免收,70㎡以上含70㎡,每平方米6元;非住宅:纳税基价的1%。(政策优惠按85%收取)

  工本费:共有房屋每增加一证,收取权属证书工本费10元。

  咨询电话:0431-81810564、81810554

新闻热线:96618 / 报料QQ:800096618小新帮办举报 - 投诉 - 曝光 - 求助 - 咨询

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