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长春某银行压贷超3亿 开发商很无奈只能等

来源: 新文化报-新文化报  2013-10-17 10:09 编辑:齐智 【我来说两句儿

  金九银十传统交易旺季,新房市场交易量持续上涨,二手房交量也相对平稳,住宅交易市场持续放量,源源不断的贷款需求使银行放贷的“水源”日渐干涸,批贷放款周期也越来越长,多数贷款在批件时明确表示不能确定放款时间,甚至有的银行表示,贷款额度紧张,放款时间或将延期至2014年初。

  银行压贷3个亿开发商称很无奈

  “和我们合作的银行目前执行利率上浮10%,每个月固定给我们集团3000万的贷款额度,但是我们三盘连动,月销量远不止3000万,现在递上去的贷款申请大概两三个月才能下款,很多贷款明确说需要明年才能下款,现在银行未批复的贷款有3个亿之多,严重影响项目回款,但我们除了等也没有别的办法。”长春某本土开发商说。

  类似的案例不胜枚举,进入第四季度银行贷款额度持续收紧,尤其是中小型开发商面临的困境更为艰苦。经开区一家开发商说:“贷款额度的利率上浮情况不仅与银行政策有关,开发商和银行的关系也很重要,部分银行会对‘关系户’预留贷款额度,热销盘或知名开发企业可享受较好信贷政策,中小开发企业住房贷款就比较困难,银行压着单一楼盘几千万的贷款,又不确定放款时间的情况司空见惯。”

   二手房受房贷延期放款影响更大

  虽然面临信贷政策的收紧,但是新房市场成交量似乎并未受到太大影响。保利地产负责人认为:“贷款时间放慢虽然增加了等待的时间,对开发商回款速度有一定影响,但是很多银行仍然执行基准利率,对是否增加买房成本并没明确显现,但是如果现在不买,等房子盖到三期四期价格上涨带来的成本增加则更大。”

  然而银行放贷周期加长,对二手房市场的影响则十分强烈。我爱我家房地产公司信贷经理透露:“近两个月银行不但上浮了贷款利率,批贷放款周期也越来越长,以前可能一两周就能批下来,现在至少一个月以上,甚至有购房者合同签订后两个多月仍不放款。”

  受放款速度影响,很多二手房卖家宁可降低房价也想寻求一次性买主;而对于买家来说,为了尽快拿到贷款买到合适的房源,不得不选择手续费较高的担保贷款或快E贷等贷款方式;中介公司服务于买家、卖家、银行三方,受放款速度影响工作量也随之加大,中途“跑单”情况时有发生。

  新房贷款放款最快15天二手房约37天甚至更长

  信贷政策影响之下,究竟多久能放款成为了新房和二手房市场最为关注的问题。为此,购房网调研了多家银行、开发商和二手房中介机构得知,对于新建住宅贷款,工商银行、浦发银行放款周期约15天,建设银行放款周期约20天,其他银行视贷款额度放款周期在1-6个月不等。

  目前,各银行针对二手房贷款,周期基本都在一个月以上。据协力房地产经济人介绍,目前有几家银行已暂停了二手房贷款,在能批办贷款的银行里,送件批件一般37个工作日放款,根据房源情况和购房者资质不同,贷款周期也可能无限延长。

  另外,在二手房市场中光大银行专门推出快E贷服务,一周可放款,但需要5000元担保费用;部分二手房担保公司也推出了垫款服务,当天放款用于买方购房,等银行放款后买方再向银行还贷,但这一贷款方式的手续费远高于普通二手房贷款。

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