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长春万先生:房客是否享有优先购买权?

来源: 长春晚报  2013-11-22 09:16 编辑:齐智 【我来说两句儿

  2013年1月,长春市民万先生承租了黄大爷的一处50多平方米门市房做米面生意,生意一直很好。前不久,黄大爷说是房东变了,是他的侄女,万先生说自己有优先购买权。黄大爷没有通知就把房子卖给了他的侄女。他咨询能否要求优先购买该房子。

  长春房屋置换股份有限公司经纪人李先生说,我国法律规定了承租人具有优先购买权。承租人的优先购买权是指承租人在出租人出卖租赁物时,在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条的规定,并不是任何承租人都享有优先购买权的,只有房屋租赁关系中的承租人有优先购买权。因此,承租人在出租人出卖租赁的房屋时,在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利,有利于维护承租人的利益,维护市场交易关系的稳定,节省交易成本。

  承租人优先购买房屋需要具备以下两个条件:(1)承租人的优先购买权之存在于租赁合同存续期间,如果租赁期间届满,承租人就不享有优先购买权了;(2)承租人的优先购买权需要在同等条件下优先,同等条件是指买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁房屋时,应该给承租人考虑是否要购买的时间。如果出租人没有通知承租人就将房屋卖给第三人,或者在同等条件下没有卖给承租人,承租人可以请求人民法院撤销这个房屋买卖合同。因此,承租人在符合法律规定的条件下可以优先购买房屋。

  某律师事务所旁律师指出,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。但房东把房子卖给了近亲属。

  根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,根据最高法院的司法解释,具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。对照以上解释,如果对方将房屋卖给近亲属,你是不享有优先购买权的。

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