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专家:中国楼市超繁荣 超额利润时代将告终

来源: 羊城晚报  2013-12-10 09:23 编辑:高峰 【我来说两句儿

  (原标题:陈东琪:中国房地产超级繁荣时代近尾声)

  “我个人认为中国房地产的超级繁荣或者超额利润时代可能接近尾声,今后进入结构性变化时代,甚至出现优胜劣汰的趋势。”日前,国家发改委宏观经济研究院副院长、中国社科院教授陈东琪在广州出席富力东山新天地全球发布暨“中南海顾问”把脉十八大后中国经济改革的盛典时作主题演讲时如是表示,他认为,改革方案出来之后,明年将是重要的第一年,将会有具体的很多改革措施落地,改革红利会逐步释放出来。明年经济增长在8%左右

  陈东琪表示,十八届三中全会公报和关于改革的条例,是纲领性的有关未来十年改革发展的重要文件,核心思想是关于全面深化改革,是35年来改革发展取得巨大成就基础上一个新起点的总体谋划。

  陈东琪预测,明年中国经济形势应该会平稳回升,但力度不会很大。中国经济超级繁荣、两位数增长时代结束了,长周期的增长结束了,进入均衡增长,“未来2020中国经济在8%左右,明年经济增长大概也是这个形势”。

  “明年是一个重要改革年,包括财税、价格、金融、土地、分配、行业、国企等等领域改革,所以应该是全方位系统改革。至于明年的政策,将会采取比较稳健,让市场充分发挥作用,比以前更多强调市场这只看不见的手的作用。”

  陈东琪认为,明年在市场放开上会有更多文章可以做,首先就是政府审批进一步减少;打破垄断的改革也会开始。

  房地产将现结构性变化

  谈到中国房地产,陈东琪认为,得益于国家住房制度逐步走向市场化,过去十年来房地产大投资,出现超级繁荣。“我个人认为中国房地产的超级繁荣或者超额利润时代可能接近尾声,今后进入结构性变化时代,将会进入到均衡增长时代,甚至出现优胜劣汰的趋势,会出现结构性竞争加剧,主要原因就是中国经济十多年房地产超前发展之后,积累了一些问题,包括价格机制,包括供求关系,投资和市场关系等等,都需要在下一步当中进一步调整”。

  陈东琪认为,现在全国房地产市场已出现结构性变化趋势,一些地方还在繁荣,还在上升,但有一些地方已在调整,改变了以往至少十年前房地产同步繁荣的趋势。“这是今后一个常态,强者恒强,弱者会出现调整,这种结构性变化将是行业重要特点。”

  “不过,即使出现由超级繁荣向均衡时代变化,不代表房地产就结束增长时代,这应该还是后繁荣时代。”陈东琪强调,尽管中国房地产出现结构性泡沫,但不代表就此了结。当城镇化、新型城市化发展战略推出之后,中国房地产总体来讲还是处于比较好的发展空间。

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