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11月长春房价6540元 各区域价格波动较大

来源: 克而瑞(长春)  2013-12-10 14:38 编辑:齐智 【我来说两句儿

  据克而瑞(中国)房产信息集团长春分公司的数据显示, 2013年11月商品住宅成交均价为6540元/㎡,环比下降2.1%,同比上升3.2%;2013年1月成交均价跌入谷底,之后整体一直呈上升状态,金九银十的到来使得上个月成交均价达到最高峰,11月成交均价有所回落。11月各区域成交均价波动较大,其中朝阳区成交均价最高,达到8520元/㎡。

  11月商品住宅成交均价为6540元/㎡

  2013年11月商品住宅成交均价为6540元/㎡,环比下降2.1%,同比上升3.2%;2013年1月成交均价跌入谷底,之后整体一直呈上升状态,金九银十的到来使得上个月成交均价达到最高峰,11月成交均价有所回落。宽城区的益合国际城、东安白金首府,高新南区的万龙丽水湾、新星宇和邑、澳海澜庭、新星宇和悦以及高新北区的北湾新城、卓扬北湖湾,都有大量成交,且均价都在6000元/㎡以下,本月进入冬季,开发商纷纷加大打折、优惠等活动,促成大量的成交,因此整体均价有所下降。本月均价较上月有所下降,但从整体市场走势来看,长春商品住宅成交均价呈上涨趋势。

  11月各区域成交均价波动较大,其中朝阳区成交均价最高 

  本月10个区域成交均价波动基本在原价格水平上浮动,其中高新北区在售项目仅北湾新城和卓扬北湖湾,成交均价较低,该区域虽作为2013年重点发展规划,但区域成熟尚需日时,短期内高新北区商品住宅成交均价仍会处于较低水平。

  朝阳区作为城市主城区,地理位置优越,土地资源稀缺,整体均价水平一直维持在较高水平,由于以万科为代表的城市中心稀缺景观豪宅精装修产品的销售拉动,使得区域成交均价一直处于较高位置,主要依托南湖板块及朝阳区政府最新规划的南湖商圈,实际上朝阳区在售项目较少,随着区域内项目的新增面积逐渐减少,成交情况也出现不段下滑的情况,可见,朝阳区相对于其他区域而言日渐饱和,本月朝阳区商品住宅成交均价为8250元/㎡,环比上升3.3%。成交均价在8000元/㎡以上的区域还有净月区,净月区依托优越的自然环境资源使得区域整体均价持续维持在一个较高水平,2012年开始政府逐步发力净月西部新城彩宇广场CBD商务区,使得净月区在售项目产品趋于多元化,除传统的别墅和洋房外,(精装)小户型公寓、写字间、小高层和高层产品等多种物业类型齐全,净月区脱离了豪宅定位,尤其是中小面积段商品住宅吸引了更多的刚需人群,本月成交均价为8410元/㎡。本月南关区的成交均价由上个月的7480元/㎡下降到7150元/㎡,主要原因是由于本月南关区的国信嘉邑项目团购产品的大量成交,适度的拉低了南关区的成交均价。其它区域均有众多在售项目,各区域均价符合市场均价波动。

  11月份累计可售总量为624.32万㎡

  根据2013年11月长春市商品住宅取得预售许可证的供应量以及成交量来看,累计可售总量为624.32万㎡,环比有所下降,因为本月已经进入冬季,项目已有部分停工,供应量相对减少。为未来做准备,冬季房地处于产销售淡季,项目停工、可选择房源匮乏、营销推广宣传较少,现在大量的供应供冬季消化,基本达到供求均衡状态。根据克而瑞中国房地产决策咨询系统统计,2013年最后一季度仍有较多项目加推,增加市场供应。

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