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名校入驻 “八一水库”成购房新热点区域

来源: 新文化报-新文化报  2013-12-19 09:32 编辑:齐智 【我来说两句儿

  “八一水库”作为长春为数不多的滨湖地块,让众多开发商趋之若鹜。本月初,“八一水库”板块传来又一利好消息,长春市国土资源局挂牌出让东至超然街、西至空地、南至宜居路、北至睿智路的一块中小学用地,该地块最终被吉林省博硕教育产业有限公司摘得,这预示着将履行此前北京师范大学、长春高新区和竞得单位合作办学协定,合作共建北京师范大学长春附属学校(以下简称“北师大长春附校”)。

  北师大长春附校地块的落定,解决了区域教育配套的短缺,“八一水库”板块区域因此再度升温。

  打造特色的区域性标准化品牌学校

  依据长春市国土资源局土地招拍挂出让结果公示:这块用地性质为“科教”的地块占地面积61709平方米,总建筑面积5万平方米,总投资约1.5亿元。按照规划指标要求,建筑密度30%,容积率≤1.0,绿化率≥30%,建筑物高度24米,出让年限为50年。

  此次合作办校经过北京师范大学合作办学专家组多次考察论证,同长春附校前后签约的还有北京师范大学新余附属学校和北京师范大学渤海新区附属学校。之所以合作办学,北京师范大学基础教育对外合作办学部方面认为,为利用北京师范大学在教育、心理、管理科学和基础教育方面的资源优势,打造具有教育特色的区域性标准化品牌学校。此举不仅有利于高新区自身教育体系的优化和发展,更有利于为长春市引进优质的教育资源,推动长春市基础教育的发展,提升人才培养的水平和质量。同时,对南区整体功能的提升、经济的发展也起着重要推动作用。

  区域地块配套设施日趋完善与成熟

  在国人的传统观念里,亲水安居,不仅可以满足对环境的需求,更能满足对生活的美好期待。从2009年恒大、恒盛拿地“八一水库”后,这个区域便迅速地成为土地市场的香饽饽,数家品牌楼盘雨后春笋般崛起,“八一水库”已经悄然从一块当初不为人知的偏僻土壤升级成为现厚积薄发的居住板块,从单一的地理名词一跃升级为集娱乐、投资、居住于一体的热点。

  现今,以北师大长春附校为中心,周围分布着很多在售和待售的新楼盘,应该是长春市城区内新建楼盘最集中的区域,但区域内缺少大型商业、教育、医疗配套一直是“致命”的短板。北师大长春附校的确定,“八一水库”区域将迎来首个教育配套,同时也是第一个大型配套设施。这预示着区域地块的生活配套设施日趋完善与成熟。

  业内人士认为,从目前土地出让的激烈程度、市政基础设施建设速度以及特有的环境资源来看,未来“八一水库”板块是最接近净月生态生活的板块,必将是高新人才集中区,同时也是回家置业人群的首选区域,其潜在的区域、环境、产业价值必将会在未来几年得到大幅提升。

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  名校入驻、出行便利、升值潜力大

  “八一水库”成购房新热点区域

  长春的南城历来就有着上风上水之说,加之水系相对较为丰富,以及优美的自然环境和便利的交通环境,引得众多大品牌房地产开发企业竞相入驻,如今的“八一水库”周边地块已经道路宽广,高楼林立,一派欣欣向荣的景象,成为长春区域发展的前沿,也因此深深吸引了首都名校的目光,为原本风景秀丽的南城又增添了浓厚的一笔色彩,使得原本美丽的“八一水库”区域更加具有魅力,也更加具有人文气息。

  名校入驻提升竞争力

  经验告诉我们,凡是有名校的地方,周边楼盘的升值潜力一定更大,也因此学区房、学位房成为众多购房者追捧的目标。随着高新南区的住宅项目日益增多,大量的年轻父母居住在这里,这使得该区域对教育配套的需求也变得更加迫切。为此,在多方共同努力下,北师大长春附校成功进驻该区域。作为国内一流的基础教育学府,北师大高水准的师资水平、高质量的教育设施投入,必将掀起该区块楼市销售的新热潮,引领新一批学区房的崛起,进而拉动整个高新南区的发展进程。北师大的强势入驻,丰富了区域内匮乏的教育资源,使“八一水库”周边多家楼盘的竞争力有了新的提升。

  交通便利告别堵车又堵心

  相对老城区的交通拥堵,这里的交通路网四通八达,拉近了该区域项目与市区的距离。

  对此,居住在恒大绿洲的张女士可以说是深有感悟:“当初我老公不同意买这儿的房子,觉得交通不发达,上下班很不方便,可是我还是坚持买了下来。未来,这里的公交线路也将四通八达,去哪儿都方便。最主要的是,这儿的马路宽阔,上下班高峰时段都不会堵车。”

  另据了解,北师大长春附校周边未来将拥有多条公交线路供市民出行。对于有车一族,快速路、高架桥可以充分利用,节省了很多日常出行时间,无须整日在上下班时堵车又堵心。对于无车一族,便利的公共交通系统也可以有效满足出行需要。

  优美环境春城再无第二处

  水是生命之源,古往今来,有水的地方往往是人丁兴旺之地,而“八一水库”位于长春的西南部,上风上水之地,对于长春这座城市而言正是当之无愧的风水宝地,而优美的生态环境景观更是其他区域无法与之比拟的魅力所在。

  说到“八一水库”的生态资源优势,似乎很多人都已经耳熟能详,来过这里的人都不能忘记这里清新的空气,清澈的一湾碧水,鲜花、绿草、大树。西方哲人卡西尔说“人都是依赖于他的自然环境的”。而从古至今,人们对生活,对于居住,最理想的状态就是自然的、生态的。这里不仅有水域面积达170余万平方米的八一水库,还有30万平方米的永春河永久性湿地公园,居住在此自然可以“感山野之灵,沐田园之美”,畅享都市田园生活。

  自住投资两相宜

  对于一个新兴区域而言,商业配套往往是薄弱而且相对其他配套而言更加薄弱,八一水库板块自然也离不开这个规律,但是随着土地的不断开发,大批颇有实力的品牌开发商入驻“八一水库”,吸引了大批购房者前来购房入住,如今这里成了春城购房的热点区域,同时,随着大批居民的入住,其周边的商业氛围已经开始显现。

  虽然这里目前还没有比较大型的商超落户,但是很多品牌楼盘如恒大绿洲、中海·蘭庭项目自身都配有底商产品,可以有效地满足周边居住人群的日常生活消费所需,此外,位于前进广场的沃尔玛和欧亚卖场虽然距离稍远,但是车行却十分方便,也可以起到有效补充,随着居住人群的日益增多,未来大型商超的进入已成必然。此外,目前该区域房屋均价要略低于市区均价或者同类产品价格。因此无论是投资还是自住,都具有很大的升值潜力,这对于有投资眼光和善于家庭理财的购房者而言,自住、投资都是不错的选择。

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  北师大长春附校落址高新

  对这事儿地产界人士咋看的

  北师大附属学校抢滩长春是北师大对外输出教育品牌全国布局的又一成功案例。北师大附属学校是北京首批市级重点学校、示范性学校,是我国成立最早、最著名的公立学校,在海内外享有盛誉。北师大附校落户八一水库区域,会给该区域带来怎样的改变?对高新区会产生哪些重要影响?来看看春城地产界人士是如何看待的。

  促使高新区板块更具吸引力

  吉林省房地产业协会房地产经济专家委员会秘书长吉林

  伴随着近几年高新区为数众多的大规模、超大规模住宅项目的开发建设,比如恒大绿洲、恒盛豪庭、天茂庄园等项目的开发销售,在短期内带来了大量的人口导入,使得高新区原有的基础教育资源已远远供不应求,尤其是优质教育资源的绝对稀缺,在很大程度上客观制约了高新区快速发展的进程。此次,北师大附属中小学的引入,是高新区政府与外埠品牌学校及教育企业之间进行资源优化整合的成功范例,在增加高新区优质教育资源供应的同时,客观上也进一步完善城市的基础功能配套,推动区域的快速发展。

  基础教育资源作为城市社会发展的重要功能性配套资源,对于其可辐射区域具有城市整体功能有机提升的重要作用,尤其是优质的基础性教育资源,其对区域土地价值的提升、区域社会经济及人文发展都具有重大的促进作用。北师大附属中小学的进驻,会促进高新区房地产板块土地及物业价格的上涨,板块的整体热度会随着学校的建设、开放及运营显效而持续升温,尤其是对于学校辐射区域内,长周期开发的大型、超大型地产项目,与优质教育资源的复合可以有效形成长效引力机制。在可预见的未来,高新板块在诸如北京师大附属中小学这样的“优质教育资源”的感召与推动下,以抢夺“学位”为概念卖点的“教育地产”之争会全面加剧,也将会促使高新区的板块更具吸引力。

  填补西南区域名校教育空白

  西湖一号策划部主管张健

  南部一直是近几年发展的重点区域,对于城市南部来说,配套及交通是否便利成为区域发展的先决条件。北师大长春附属学校落户八一水库区域,将会填补西南部区域内没有名校教育的空白,使得许多家长担心子女教育的问题迎刃而解。

  虽然到项目会有一定的距离,但坐车只需5分钟车程,足以让孩子多些休息时间。名校教育是目前家长比较推崇的教育方式,教学环境、教育设施、教学质量都是其他学校不可比拟的,家长给予孩子很高的期望,希望孩子可以赢在起跑线上,这也是未来发展教育的趋势。打着学区房招牌的项目,确实很受购房者的关注,但也有很多家庭没有因孩子上学就换房子的条件,所以在更多刚需置业者面前,位置好、价格低、配套相对齐全的房子才会更吸引购房者的眼球,西湖一号正是如此,让青年置业者住得起好房子,也为将来孩子上名校提供了较便利的环境。西南板块已渐融入配套设施,未来这里将会是住宅环境一流、商业氛围浓厚的宜居宜商之地。

  优质环境吸引北师大附校落址

  澳海地产长春公司总经理马健

  高新南区云集的各大楼盘中,刚需型楼盘占据较为重要的位置。而刚需购房客群考虑的问题中即有将来孩子的上学问题,因此,作为全国几所名校之一,北京师范大学附属学校进驻高新南区,势必对于周边项目产生较大的影响,这可以带动一大部分刚需客群落户高新南区,甚至一些具有较强购买能力的客群也会出于对下一代的考虑而选择置业高新南区。

  考虑到整个高新南区发展前景,包括附近八一水库、富强水库的地理、人文优势,尤其是近年来城市污染加速恶化的情况下,多个城市出现雾霾天气,引发众多购房者对于项目所在位置的地理环境和园区绿化的着重关注。北师大附校选址,也是充分考虑到周边的地理环境、空气质量和公园配套设施及未来发展前景优势。八一水库板块云集众多知名品牌楼盘,而这些业主将会为北师大附属学校提供大批生源。与此同时,借助八一水库良好的生态优势和较为畅通的交通环境,选址该区域的优势显而易见。

  投资型购房转变为居住型购房积聚人气

  吉林国宸房地产开发有限公司总经理助理兼营销总监戴强

  现下高新南区房地产市场细分化较为明显,高端豪宅楼盘或品质型楼盘及刚需类楼盘产品分割明显,由于北方人的地源性接受因素的影响,本地人更钟爱在南区购房,但由于此区域为新区,故现有配套及生态机能较少,且不完善,所以相对来说各楼盘的入住率不高,仅以生态配套八一水库为主是不能满足正常生活所需的,随着北师大在八一水库落户,关注学区房的人也会多起来,越来越多的父母可能会更多地关注八一水库区域,这无疑会提升人气,增加人口入住率,不仅会促进刚需型购房群体落户,而且会吸引具有购买高端豪宅楼盘及品质型产品需求客群的人群为孩子上学考虑购置该区域的楼盘,从而会带动公交线路配置及商业配套发展,促进商业配套设施的日益完善,也会带动医疗配套、银行配套等其他周边配套。

  八一水库区域发展极具优势,首先,八一水库区域发展属于老城区向外拓城,发展优势是拓城,慢慢向外延伸,所以百姓熟知度、认可度接受很强。其次是高新南区周边楼盘项目很成熟,高端豪宅楼盘、品质型楼盘、刚需类楼盘产品分布其中,开发八一水库区域至今约两到三年的时间,购房成交率一直很高,客户群也相对较多,北京师范大学附属学校是国内优质学府之一,其落户八一水库区域,必将提升入住率,而不仅仅是作为投资型购房,更多的转变为居住型购房,为了孩子能够上优质学府,或让孩子在上学路上节省些时间。此外还会加速周边配套的完善,也会对区域内的楼盘发展相当有利,并且增加了卖点。

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