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长春学区房均价7000元/平 今年仍会上涨

来源: 东亚经贸新闻  2014-02-12 08:56 编辑:齐智 【我来说两句儿

  今年年初,教育部发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》(以下简称《意见》),引起购房者的强烈反响,这无疑成为楼市新的“风向标”。

  《意见》要求小升初免试就近入学,完成小学和初中之间的单校划片、多校划片,并允许小学毕业生填报优质初中,当出现初中的报名人数多于招生人数的情况时,采取随机派位的方式确定录取学生。有相关人士认为,《意见》一旦实施,学区房或涨价明显,周边有名校的楼盘将成为最大的赢家。

  学区房或将顺势涨价

  “我家是二道区蓝色港湾,按照就近入学孩子是否能直接进入108中学?”“现在净月区域还有价格适中的学区房吗?”……在长春各大论坛上,此类咨询充斥着屏幕,《意见》出台后立即引起家长的强烈反响,家长普遍担忧划片入学方式的实施会从侧面拉高学区房房价。

  中国教育科学研究院专家储朝晖在接受某媒体采访时曾表示,这一担忧目前来看不无道理。

  划片就近主要是为了方便管理。但是,如何消除区域差距、达到教育均衡仍是难题,因此学区房还会是热点。

  长春市净月板块是学区房集中的区域,周边有师大附中、附小,省实验小学、中学等名校,其师资力量雄厚和居住环境优良,近几年来成为购房和投资的热点,价格也从2010年的均价5000元/平方米,上涨到现在均价7000元/平方米左右,且今年上涨仍有空间。

  挨着名校就吃香

  镶着“金边儿”,的确是目前学区房的最显著特征,而其投资价值也无可非议。

  中信城的销售人员王先生说,最近几年,长春很多区域的房价都翻番,但是对于学校周边,尤其是重点中小学周边的楼市来说,其泡沫微乎其微。加上其地处内城区域,地段优势不可复制,这两个因素也成为其保值的重要支撑。

  以净月区域为例,中信城、首地首城、益田枫露、远洋戛纳小镇等“买房送学位”的楼盘,中小户型基本消化殆尽,存量只剩一些大户型,另外力旺·弗朗明歌、中国铁建国际花园、上东城市之光、倚澜观邸、天旺名都、东田·青年城等学区房几乎售尽,怡众名城认购就有机会获赠省二实验限量学位。

  这些楼盘紧挨着名校,并且购房者子女可根据资质直接升入名校,不得不让人直呼“买好房为子女”。

  有相关专家提醒,楼市中打着“学区房”招牌的楼盘有很多,家长最好按需选择。一些名校与楼盘联姻的项目,因民办性质,虽有入学名额,但仍需缴纳一定的赞助费。此外,因学区房的未来发展潜力,购房者应做好长期持有的打算,以坐享租金升值空间。

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