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2014年长春楼市80-90㎡仍是刚需关注焦点

来源: 新文化报-新文化报  2014-02-20 08:46 编辑:齐智 【我来说两句儿

  春节假期已结束,记者对长春数十家楼盘春节期间的销售情况进行调查了解到,尽管有不少楼盘春节期间限制开放时间,但总体来说销售业绩略有提升,与往年春节成交遇冷形成鲜明对比。

  2014年整体均价6500元/平方米左右

  克而瑞(中国)房产信息集团长春分公司高级房价分析师杜婷表示,2013年南关区的南部新城继续增加热度,净月区域中彩宇广场以南、彩宇大街沿线的土地受关注程度较高,高新北区龙翔大路两侧、北远达大街沿线的地块成供地热点。净月高新区和南关区的南部新城区域土地充足,预计未来这两个区域仍将是长春土地市场的热点区域。值得关注的区域还有高新北区,随着高新北区开发力度的加大,土地出让量将会持续加大,价格优势也将吸引开发商进驻,因此,高新北区有望成为未来土地市场的新宠。

  预计2014年长春土地市场的供求将会保持平稳,土地价格将在一定范围内稳中有升。高新区的八一水库板块以及宽城区的长江路开发区也将受到市场的关注。

  杜婷说,2013年长春商品住宅成交价格呈现持续攀升的势头,尤其是金九银十,成交均价达到6800元/平方米,创全年最高水平。长春房地产市场并没有太多泡沫,成交价格集中在5000~7000元/平方米,刚需住宅仍是市场主流产品,但改善型需求也有明显增加。

  从区域上看,高新区、南关区、宽城区和净月高新区是长春商品房市场的热点区域。2013年长春房地产市场无论是从供求还是从价格来看,都出现了明显的市场转暖信号,2014年市场可能仍要面临调控政策等方面的诸多不确定因素,但预计长春整体市场将会保持较为平稳的态势,市场整体均价在6500元/平方米左右,现房价格将会更高。南部新城、高新区和净月高新区仍将是受关注度较高的区域,高新北区将会有更多的项目上市。

  新兴区域崛起刚需房仍是关注焦点

  随着春节长假的结束,全国楼市在各大开发商普遍采取降价、促销等营销策略下,刚性需求购买量稍有释放,部分地区逐渐显现回暖现象。

  针对此情况,市场分析师杜百川表示,过去的两三年中,长春的房地产热点区域在高新区,具体点讲,在八一水库片区,这里无论在供应还是成交上基本占据了长春市场的“半壁江山”。这个局面在2014年会依旧保持,只不过从高新南区换到高新北区。这个片区随着力旺、中海等一批实力开发商的进入,热度将迅速上升,而且价格上会普遍符合刚性需求和首改客户的胃口,性价比较高。“不要幻想价格会走低,几年前我们就探讨过,长春市场还在逐渐发育,因此价格不会有大的波动,一直观望的刚性客户,是时候选择自己的理想居所了。”杜百川表示。

  杜百川还说,从目前的楼市购房主力来看,首次置业者占比较大。对于开发商而言,要想吸引购房者,必须更加注重楼盘自身的品质。这些楼盘除了在装修品质、环境设计、建材品质、园林景观等方面加大改善力度之外,还要更多考虑到客户入住之后的物业服务等,这样一来,开发商未来才可以迅速占领刚需市场,增加销量。而现在,很多有着雄厚开发和运营经验的品牌开发商也在新年伊始计划开发一些中小户型产品,进一步满足刚需群体的购房需求。而刚性客户通过已有住宅的房屋置换,也可能出现一步到位或者更大面积需求,也就是说,80~90平方米依旧是刚需关注的焦点,而90~110平方米小三居也会很有市场。

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