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长春银行房贷“明松暗紧” 利率有差别

来源: 新文化报-新文化报  2014-02-23 13:35 编辑:齐智 【我来说两句儿

  据《上海证券报》披露的消息,央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策,央行明确提出,要落实差别化住房信贷政策,满足首套自住购房的贷款需求,切实提高保障性安居工程金融服务水平。关于上述央行下发的意见,21日,记者并未从本地银行业金融机构方面获得证实。几位接受采访的银行信贷部门人士均表示,尚未接到文件。

  银行挑客户贷款利率有差别

  “往年3月份前后会收到央行下发的一个信贷政策工作意见,今年的还没收到。”本地一家商业银行房贷部门工作人员表示。不过,据称关于“差别化房贷政策,满足首套自住房贷款需求”的提法,早先就有。比如,该行目前在房贷政策上,给予下设分支机构的指导性标准是,首套房首付至少三成,利率最低8.5折;二套房首付至少六成,利率最低上浮10%。“支行根据客户、合作楼盘等实际情况定价,比如首套房目前多数执行基准及以上的利率。不过,对银行有存款贡献、还款预期稳定的优质客户,或者是好的楼盘合作方,都有可能会获得较低的利率。”该人士称。

  21日,记者了解到,目前长春各大银行对于首套房贷利率普遍执行的是最低三成首付,利率为基准及以上。在实际操作中,不同银行间、甚至是同一家银行不同楼盘、同一楼盘的不同客户间也会存在较大的贷款利率差异。“我们的利率执行市场定价,比如同一楼盘,同时进驻的有多家合作银行,我们跟其他银行的利率差别不会很大。但如果是我行高端客户,则可能申请到优惠利率,而那些风险较高的客户,则会被调高利率。”另外一家银行房贷部门的一位工作人员说。

  房贷“压单”状况有所缓解

  “1月份开始就陆续恢复正常了,现在我们的房贷业务照常办理。”21日,省内一家大型商业银行办公室的工作人员告诉记者。据了解,从去年7月份开始,因银行信贷规模有限,该行的房贷间或出现“断供”。不过,对于房贷“暂停”的说法,该行人士一直比较避讳:“并没有暂停,只是信贷投放进度适度放缓。”

  “目前看,不存在‘压单’问题了。”另一家银行房贷部门的一位工作人员告诉记者,该行去年下半年也曾一度出现房贷客户“压单”、“等贷”期拉长的问题,不过,新年伊始,这一问题已有所缓解。据其分析,一方面是因为新的贷款计划的投放,另一方面,目前正处房地产销售淡季,本身市场需求量不大,另外对公贷款投放还未“放量”,尚未对房贷带来大的影响。

  不过,并非所有银行都已对早先“断供”的房贷重新“输血”。21日,记者采访到了一家房贷“接件”受理工作从去年11月末就开始“暂停”的银行,该银行某支行的一位信贷客户经理姜先生告诉记者,该行房贷业务尚未重启。

  观察

  房贷“明松暗紧”趋势明显

  对于不少年轻的上班族来说,在新年计划中有一项很重要的规划就是买房。而在经历了去年年底部分银行房贷一度暂停的紧张期后,21日记者采访中了解到,此前曾出现过房贷“断档”的银行部分表示已恢复“正常”。不过,多位银行业内人士普遍表示,新年银行房贷供给紧张情况虽有所缓解,但“明松暗紧”的趋势明显。“现在所说的‘紧’并非直观上的额度紧、规模紧,而是贷款审批条件更严格,说白了,就是银行更挑了。”长春某银行的一位工作人士向本报透露称,以该行为例,今年在信贷政策方面下发的文件精神是:“重点支持民营经济、中小企业”,对个人信贷方面,则是“稳步发展”。

  “一个是‘重点’、一个是‘稳步’,对银行信贷投放的指导意义就很强。”据上述业内人士介绍,今年该银行信贷投放的倾向性、选择性会更为明显。相比之下,房贷周期长,收益率不如企业贷款高。以前房贷部门会主动找楼盘营销,而现在可能是等着顾客上门,选择一些有实力的大楼盘合作,优先选择一些定价水平更高的客户放款。原来“宽松”时期部分审批条件上有点小瑕疵的客户或许能通过,现在则不行了。

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