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长春二手房6460元/平 有房主年后两次提价

来源: 东亚经贸新闻  2014-03-12 09:31 编辑:齐智 【我来说两句儿

  过完年后,初春置业季节也悄然来临。近日,记者走访长春二手房市场了解到,目前长春市场迎来春节后的“小阳春”,二手房交易量价齐升。

  业内人士指出,今年长春的二手房市场价格预计将以稳为主,升值幅度趋缓。

  表情1·购房者后悔

  年前看的房子没入手

  过了年涨8万

  长春市民赵先生打算今年结婚,买房子的事也提上了日程。考虑到工作地点问题,他打算在两人工作单位附近购置一套二手房。去年年底,他就和女朋友有针对性地走了几个小区,但苦于当时房源较少,所以打算多对比下再看看。

  “这一等可好,过完年回来房源是多了,但是价格也涨上来了。”赵先生说,这几个周日他都和女朋友去看房子,但发现年前有点心仪的一套高新区103平的住宅,年后已经涨价了。“当时中介给房主打完电话,说房子还没卖,但是涨价了,年前卖65万,现在73万,就过了个年,一下子就涨了8万。”赵先生有点不认可,同样的房子什么都没变,为啥过个年就涨这么多!

  表情2·卖房者高兴

  年后看房人群增多

  两次提价

  随后,和中介一起,赵先生跟房主见面了,但房主的态度明显比年前少了些耐心。

  房主说,年前房子就在中介那挂牌,但是当时看房子的不多,有的看完就没后文了。年后上来一大批要买房子的人,中介总打电话要领人来看房子,他只能抽出一天时间,把人都攒到一起看。

  “我这是6楼,有点高,但不是顶楼。要是楼层你能接受,最低就73万了,你考虑考虑吧。”房主的态度很坚决,让赵先生还嘴的余地都没有。从房主家出来,带赵先生来的中介偷偷告诉他,房主年后已经连续提了两次价了。“从65万涨到70万,现在看房子的人多了,又涨到73万。”中介劝赵先生,如果真的心仪这套房子,就早点下手,以免再涨价。

  -中介声音

  刚需群体为主90平左右两居室抢手

  实际上,赵先生所“遭遇”的房主并不是个例。11日,记者走访了长春多家二手房中介,发现年后二手房涨价已经成为了一个共性。

  “过完年,大批刚需购房者开始出手,导致市场进入卖方市场,一些南北通透、90平米左右的两居室住宅是最抢手的。”长春一家中介的职业顾问于女士告诉记者,她所负责片区的房源,过完年后平均每平涨了300元左右,很多房主在年前没卖出去的房源,在年后总价都提高了3-5万。

  随后,记者从长房置换得到了一份二手房交易指数分析,据该机构统计,从2014年2月27日-2014年3月5日这一周来看,二手房交易数量的上涨幅度达37.5%。

  二手房平均交易价格为6460元/平方米,环比上周上升141元/平方米,上升幅度达2.23%,出现了量价齐升的情况。

  -业内预测

  成交活跃促涨价今年房价将稳中有升

  长春铭家房地产代理有限公司总经理李鸿宇告诉记者,每年春节过后,置业者开始出手购房,房地产市场都会迎来一个小阳春。

  但他从公司成交情况统计看,目前长春二手房价格的涨幅没达到让购房者恐慌的程度。

  “我们初步做了统计,从年前到现在,价格也就上浮了5%左右。预计这个价格会延续到六七月份。”他说,从公司网站统计,有95%的成交都是在50-90平之间的小户型,这表明刚需群体是最活跃的,而成交的活跃在一定程度上也促使了房主提高售价。

  不过,他预计,今年长春二手房价格还是要以稳为主,即使上涨,涨幅也是平缓的。

  “现在国家政策要理性治理房地产市场,刚性需求是打压不住的,只能通过其它方面调控,如利率上浮,房产税等。但政策不是要打压房价,而是要抑制房价过快上涨,所以每次有政策出来,影响最大的都是北上广等大城市,长春的市场还是比较理性,所以不要等着降价,稳中有升是今年的趋势。”他说。

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