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10典型城市卖地收入下降 一线城市降温明显

2014-06-04 15:49 来源: 证券时报
编辑:李存
核心提示:上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示,5月份10个典型城市土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,是20个月以来首次落入同比负增长区间。成交均价为3031元/平方米,环比下降27.9%,同比增长4.2%,增幅收窄近60个百分点。

  在持续近半年的“地热房冷”后,土地市场开始降温。

  上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示,5月份10个典型城市土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,是20个月以来首次落入同比负增长区间。成交均价为3031元/平方米,环比下降27.9%,同比增长4.2%,增幅收窄近60个百分点。

  上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为,近期土地市场受住宅市场影响,整体有所放缓,但基本处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位,增幅趋于平稳。预计1月份将成为本轮房地产短周期的地价最高值,年内地价将呈振荡走低的态势。

  随着部分城市出现楼盘降价促销现象,土地市场正在出现降温苗头,并且波及到一向被开发商看好的一线城市。

  数据显示,5月份一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米,创近两年来新低,环比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均价为7012元/平方米,环比下降13.3%,同比增长37.1%。除深圳外的一线城市土地成交量同比均出现下降。

  吴晓君认为,5月份一线城市土地市场降温较为明显,这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。北京、上海成交量骤降 的根本原因是供应量的大幅减少,其中,上海全市仅供应14幅土地,供应建筑面积116万平方米,同比下降近8成,而北京甚至出现零供应的现象。

  另外,二线典型城市土地成交同比也是量价齐跌。5月,二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米,环比增长35.5%,同比下降 22.9%;成交均价2012元/平方米,环比下降4.8%,同比下降7.1%。“二线城市土地成交仍然处于历史低位,尤其近期出现诸如杭州、常州、成都 等城市的降价风潮,开发商在二线城市购地会更为谨慎。”吴晓君说。

  不过,1至5月累计,土地出让金收入为4078.9亿元,同比增长48.9%。吴晓君认为,前5月土地出让金收入创出历史新高,主要与年初土地 出让金大幅增长有关,尤其是1、2月份出现的土地成交热潮。预计今年上半年,10大典型城市土地出让金收入同比仍将保持大幅增长。

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