下半年长春或将有更多更优质的土地入市

都说土地和商品房是面粉和面包的关系，土地因素作为房价成本中重要的一环,历来与房价互为因果,开发商买地价格也直接影响本地房价。那么上半年已过，长春的土地成交情况如何？影响本地土地市场的因素有哪些？下半年长春土地市场又将何去何从？

上半年土地放量小不求数量只求质量

据统计数据显示，2014年上半年，长春土地市场成功出让地块43宗，其中住宅商服用地22宗、商服用地21宗。与2013年上半年相比，同比下降6.52%；出让地块总面积2724861平方米，同比下降8.37%；成交总价1035336.851万元，同比下降6.16%。上半年长春土地各项数据均同比下降，出现这种现象的原因或许与供需不平衡有关。长春新盘在建在售以及待售房源数量居高不下，房企手上普遍还有没“消化”完的楼盘和储备土地。土地市场需求量不大，供需量当然也就不积极，因此上半年整体的出让土地数量、面积和成交量都没有达到同比水平。虽然土地放量小，但纵观上半年出让的土地也不乏亮点。如3月28日经开北区兴隆综合保税区板块内近27万平米商服地块高调亮相，高新南区5宗相邻地块，由滨湖地产12亿一举斩获。6月5日，净月区11宗经营性用地出让，均位于净月潭国家森林公园附近，这些都成为上半年土地交易的亮点。可以看出，长春上半年土地放量虽小，但呈现出不求数量但求质量的趋势。

下半年房企或将重点放在土地储备上

据统计，6月长春土地市场出让地块17宗，同比增长142.86%；出让地块总面积1187122平方米，同比增长305.05%；成交总价441550.9993万元，同比增长492.79%。而7月长春南部新城和绿园区还有大面积土地出让。与上半年的土地交易“放不开”相比，下半年土地出让似乎更有计划、更有规模，其主要分布在南部新城、经开区、净月区等城市外环附近，面积较大。而房企或将从上半年密集的开盘营销大战中“消化”现有楼盘，下半年可能把更多的目光放在土地存储上，这也对下半年土地市场有所激励。

土地作为房企发展的重要原始积累，显得十分重要，上半年的土地或因供需关系等原因出让量、价格并没达到同比水平，但进入下半年的7月，随着土地拍卖的频频上演，更多更优质的土地或将入市。

 城市晚报