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8月7日净月出让两块商服用地 紧邻温泉区

2014-07-17 15:47 来源: 购房网
编辑:实习生 李冬晓
核心提示:8月7日9时,长春市国土资源局将交易2宗商服地块,均位于净月高新区的生态大街周围。目前,作为长春市首个EBD(中央生态商务区)的生态大街沿线,商业项目产品类型丰富,供应量充足,正向南的新立湖方向延伸。本期,重点分析生态大街旁的一宗商服地块。

  8月7日净月出让两块商服用地紧邻温泉区(购房网资料图片)

  8月7日9时,长春市国土资源局将交易2宗商服地块,均位于净月高新区的生态大街周围。目前,作为长春市首个EBD(中央生态商务区)的生态大街沿线,商业项目产品类型丰富,供应量充足,正向南的新立湖方向延伸。本期,重点分析生态大街旁的一宗商服地块。

  即将挂牌的生态大街商服地块,距离净月高新区正在开发的天然温泉区不远。如果以天然温泉为主打品牌,增大旅游地产的相关产品链条,必将扩大净月旅游地产的知名度和影响力,也是一个不错的选择。目前,在生态大街沿线,天怡温泉度假村已经开门纳客,依托天然温泉,经过短期的试营业已经吸引了省内外的游客向这里聚集。

  净月高新区管委会一位工作人员说,目前,以净月西部新区为核心,项目建设区域从彩宇广场向南快速推进,沿生态大街向东西双向衍生拓展,已由过去的“点式布局”升级为现在的“联片开发”,净月西部新区已逐步形成疏朗有致的“现代城市天际线”景观。

   净月区生态大街沿线地块——

   地块优势与机会分析——

  1/地块行政隶属于净月区,处于净月西区板块内,临近彩宇大街,从地理位置上看,地块处于城市和区域的发展主线上;

  2/近年来地块所处区域招商引资力度不断加大,商业综合体及文化产业聚集,商务属性凸显,项目周边已经有诸多商业项目签约,如香港五洲国际商业、明宇广场、新天地购物休闲广场等,另有麦德龙等项目也已开业,为地块的开发奠定了市场氛围;

  3/地块所在区域为城市新城区,也是政府重点打造的区域,生态商务及高科产业集中发展,定位为城市EBD,区域政策导向性强;

  4/地块所在区域及周边区域为中高端、高端人士聚集区,加之区域的定位,生态商务、现代产业发展使得该区域集中了较多的高素质人群,同时也让区域具备较强的人流导入能力,为项目发展奠定了基础;

  5/地块方正平坦,无不利因素,易于规划开发。

  地块劣势与威胁分析——

  1/地块所在区域已出让或规划了大量的商业用地,市场竞争加剧,同时具有较大的开发风险;

  2/从现有条件上看,地块距离区域中心位置交通距离相对较远,位置较偏且公共交通系统不发达;

  3/项目所在片区属于建设初期,待发展时间周期较长,不排除部分项目规划内容及兑现时间存在不确定;

  4/从地块的控规指标上看,地块规模小,与区域内规模性项目相比,实现复合型产品开发难度较大;

  5/区域发展由北至南,由彩宇大街向两侧延伸,在售及潜在彩宇大街两侧项目对本案形成一定的客户拦截。

  项目价值点分析——

  外部核心价值点:政府规划EBD延伸区,新兴生态商务、商业中心。

  内部核心价值点:地块规模适中,降低了项目的开发风险,借助外部环境,实现项目价值最大化。

  从地块的发展及周边环境上看,本地块所在的区位赋予地块较大的开发价值,但由于周边写字间、公寓、集中商业等商业类项目众多,使得市场竞争加剧。鉴于项目容积率及限高要求,本项目适宜中短期开发,低密区可开发商业,高密区可选择写字间、公寓等商务类物业。 (专业分析机构:长春中原地产代理有限公司)

  地块信息资料:

  1、宗地编号:220102016394GB00034、35

  土地位置:净月开发区东至规划路、西至彩宇大街(现生态大街)、南至水系绿化带、北至长春市欧骐汽车公司

  土地面积(㎡):8967

  土地用途:商服

  出让年限:40年

  规划用地面积(㎡): 8967

  容积率:A地块≤0.2,B地块≤4.5

  建筑密度: ≤30%

  建筑高度:A地块≤10米,B地块≤70米

  绿地率:≥25%

  购房网

  

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