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长春首批经济适用房预计年内可“转正”交易

2014-07-21 09:34 来源: 东亚经贸新闻
编辑:实习生 李冬晓
核心提示:经过漫长的等待,2008年和2009年长春市兴建经济适用房解除交易年限限制,将转为“自由身”。记者从长春市住房保障和房地产管理局获悉,长春市第一批经济适用房的产权事宜正在办理之中,力争年内解决“上市交易”存在的障碍。

  经过漫长的等待,2008年和2009年长春市兴建经济适用房解除交易年限限制,将转为“自由身”。记者从长春市住房保障和房地产管理局获悉,长春市第一批经济适用房的产权事宜正在办理之中,力争年内解决“上市交易”存在的障碍。

   踏查:价格翻了3倍

  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

  据了解,按照长春市民生工作安排,2008年长春市启动了经济适用住房建设工程,今年经济适用房的建筑面积为22.7万平方米,总计3780套,分三个地块,分别是位于吉隆路与西环城路交会处的基隆小区、北环城路与团山街交会处的团山小区、远达大街与东环城路交会处的远达小区。

  19日,记者来到位于远达大街与东环城路交会处的远达小区,是2008年末交房的经济适用房小区,住宅建筑面积8.6万平方米、1398套,均为11层钢筋混凝土框架结构,主要户型为56㎡、65㎡,户均建筑面积为61.3㎡。

  “大爷,咱们小区里有卖房子的吗?”正坐在单元楼下纳凉的居民李大爷说,他只听说在9号楼有一户卖房的,不过好像售房的还不是房主,没人敢买。随后,记者来到9号楼,楼下居民说,确实前段时间有户卖房子,56平方米要价26万元,大约是不到5000元一平方米。

  据了解,远达小区的住户现在还没有拿到产权。周边的新建小区不少,售价基本都在6000元/平以上,如果按远达小区最初购买价:小高层均价为2250元/平方米,最低价1520元/平方米来算的话,现在出售如果达到5000元/平,每平就会赚到2000多至3000多元。团山小区的一位经济适用房房主出售55平方米的住房对外则要价30万元。

   现状:产权未办影响交易

  按照《长春市经济适用住房管理办法》。购买经济适用住房不满5年,不得上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并按每年2%扣除折旧费后回购。购买经济适用住房满5年,经主管部门批准可上市转让。经济适用住房上市交易应按政府产权比例向主管部门交纳相应收益,按交易申报价格政府可优先回购。购房人也可以向政府交纳相应收益后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

  2008年年末,长春市又调整经济适用房政策,将上市交易时间由5年缩至3年,政府不再收取收益。该政策仅限于购买2008年、2009年上市经济适用住房。

  而在记者采访中发现,经济适用房小区的产权因没有办理下来,不少房主将价格进行了下调。团山小区一位打算出售经济适用房的王女士说,目前房子还没有办下产权,因此如果购买可以去公证处公证,等产权正式下来后,就可直接过户。同时她表示,由于缺少产权,像她一样想打算出售房屋的人不得不将价格向下压。

   回应:正考虑出售环节问题

  该负责人表示,目前长春市第一批经济适用房的产权事宜正在办理之中,关于出售环节上的具体问题政府也在考虑之中,将出台细节上的管理办法。对于住房户来说,有关部门会在交易环节中有更多利益上的保障。对于五年之期,有关部门也表示关注到了这个问题,会力争在今年年内解决。

  东亚经贸新闻

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