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城市限购松绑或成趋势 “救市”效果待验证

2014-07-25 09:56 来源: 搜房网
编辑:实习生 李冬晓
核心提示:2014年7月14日– 2014年7月20日,城市限购松绑或成趋势,“救市”效果待验证。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降,且24个城市环比涨跌幅均在1%内,当前多数城市的房价仍保持稳中略降的态势,整体跌幅相对较小。

  楼市综述:2014年7月14日– 2014年7月20日,城市限购松绑或成趋势,“救市”效果待验证。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降,且24个城市环比涨跌幅均在1%内,当前多数城市的房价仍保持稳中略降的态势,整体跌幅相对较小。

  由于上半年各城市楼市成交乏力,最近多城市传出限购松绑的消息,除了明文发布“限购松绑”的呼和浩特等城市,更多的城市开始在实际执行中松绑限购政策来实现“救市”目的。本周,北京、成都、杭州、天津等部分城市成交量有所上涨,但由于基数仍较小,整体来看,二手房成交量当前仍位于低位,松绑限购对“救市”效果有限。影响未来楼市走向的关键取决于房贷金融政策,未来可能会逐步放松一些钱流进市场,但房贷紧缩的政策短期内不会马上放开,预计楼市调整会维持较长的时间。

  7月第三周26城市二手住宅周挂牌均价

  【数据来源:北京房产评估网】 (单位:元/平方米)

  房价继续下行北京二手房成交量上升10.00%

  2014年7月14日-2014年7月20日,北京二手房市场成交量涨价跌。据北京房地产评估网的数据显示,上周北京二手房住宅挂牌均价为37796元/平米,环比下跌0.54%。另据统计,上周北京二手房成交量累计为2079套,其中二手房住宅成交量累计为1803套。二手房成交量较前一周上涨10.00%,二手房市场总体呈现量涨价跌的趋势。

  北京楼市正加速进入下行周期,二手房市场在成交量一路下滑的同时,挂牌价格也呈现普降的局面。近两周北京市二手房成交量虽然出现上升趋势,但整体仍在低位,市场仍处在调整期,现在还不能确定市场是否回暖。部分城市取消限购,对消费者的预期也会产生一定影响,担心继续观望可能会增加其他成本,急售业主将不得不继续下调价格,放宽议价空间,从而带动成交增长。随着买卖双方议价空间的逐渐增大,再加上银行信贷政策的向好将极大地刺激买房信心,预计7月成交量比6月份将有所增长。未来市场成交量是否会持续回暖尚不明确,但成交均价进一步出现大幅下滑的可能性较小,积压了半年的购房需求,下半年将会逐步释放。

  上海上海二手房市场偏向买家松绑限购遭谣传

  搜房评估网数据监控显示,7月14日-7月20日,本周上海市二手住宅挂牌均价为28256元/平方米,环比上周上涨0.18%,全市18个区县,9个二手房挂牌均价下滑,其余9个则出现不同程度上涨。上海市二手房挂牌量本周依旧保持着下滑的态势,挂牌套数为101304套,环比下跌2.23%,挂牌套数减少2314套。

  进入楼市下半年,本周上海二手住宅市场依旧低迷,整体呈现量价涨态势,调整还在持续。上海二手房市场在经历了2013年的火爆之后,2014年的市场整体走势出现疲软。上半年已过,从数据来看,上海二手住宅成交套数仅为89019套,同比减少46.1%;月均成交仅有1.4万套,可以说退回到了2010年水平,此外,二手房供应量也持续减少,本周挂牌量再次减少2314套,目前仅为10.1万套,离10万套的关口也只剩1000余套的数目。

  降价潮蔓延深圳二手住宅价格连续三周环比下跌

  2014年7月14日-7月20日,本周深圳二手房成交1089套,环比下跌9.10%,成交面积112972平方米,环比下跌13.75%。本周深圳二手住宅成交套数842套,环比下跌8.78%,成交面积为74208平方米,环比下跌8.77%。本周全市二手住宅挂牌价格26786元/平方米,环比上周下降624元/平米,环比降幅2.28%。

  广州天河越秀高企全市均价回升

  搜房网二手房数据监控中心数据显示,2014年7月14日-7月20日,广州全市二手住宅挂牌均价为18924元/平方米,环比上涨107元/平方米,涨幅为0.57%。区县挂牌价方面,各区8跌3涨。其中,涨幅最大的是从化区,环比上涨4.90%,其挂牌均价为8556元/平方米;环比下跌最多的是黄埔区,跌幅为4.83%,其挂牌均价为14456元/平方米。

  从近期的市场情况来看,二手市场相对沉寂,主要是因为多数业主不肯降价出手,观望情绪浓厚,也有部分业主借着近期租赁市场的火热,改变方式转售为租。而面对依旧不温不火的市场,相比于上半年的悲观,以二手为主要业务的中介公司或其他房产企业在近期表现得相对乐观,一方面涉足一手销售业务或鼓励业主转售为租来维持业绩水平,另一方面还表示楼市调整期即将结束,在“金九银十”到来时市场会迎来转机。

  苏州苏州二手房市场量价齐跌成交量跌幅达10.82%

  据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2014年7月14日-2014年7月20日,苏州二手房(住宅类)共成交503套,环比上周下降10.82%,成交总面积为51927.35平米,环比上周下降9.31%。本周二手房非住宅类共成交71套,成交面积为19550.54平米。本周,苏州二手住宅挂牌均价为12414元/平米,环比上周下降0.14%。

  8824元/平!成都二手房挂牌价创近两年新低

  据成都房产评估网数据监控中心的统计数据显示,2014年7月14日-2014年7月20日,成都市六大城区二手房(住宅)总成交为1004套,环比上涨18.1%;成交面积为9.36万平米,环比上涨20%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为8824元/平米,环比上周下降0.7%。

  南京二手房挂牌价连续六周下跌成交量持续低位徘徊

  2014年7月14日-2014年7月20日,南京二手房市场“价量齐跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为15822元/平米,环比前一周下跌0.13%。本周南京二手房总成交量897套,环比前一周918套下跌2.29%;二手房住宅成交量851套,环比前一周868套下跌1.96%。各区的住宅成交量四涨五跌:江宁涨幅最高,涨44.26%,增54套,其次为栖霞,涨幅为32.31%;六合跌幅最高,为46.99%,其次为雨花和玄武,跌幅分别达到36.23%和25.93%。

  杭州降价潮依然不止二手房成交量604套

  七月份进入下半月,杭州楼市成交情况依然变化不大,七月第三周:7月14日-7月20日,二手房共成交604套,环比上周上涨7.28%;成交面积55158平米,环比上周上涨8.50%。其中,住宅成交量548套,环比上涨8.95%。主城区成交417套;萧山、余杭区共成交187套。萧山区成交94套,超越余杭区成为一周成交之冠。其次为余杭区93套。在挂牌均价方面,据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示,上周全市二手房挂牌均价为20145元/平米,与前一周20155元/平米均价相比,环比下降0.04%。

  天津二手房量价齐上涨挂牌均价涨至15614元/平

  据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2014年7月14日—7月20日(共5个交易日),天津二手房市场“量价齐涨”。本周天津二手房共成交1279套,环比上周增加78套,环比涨幅为6.49%。本周天津二手房成交均价为9557元/平米,环比上一周上涨179元/平米,涨幅为1.91%。此外,本周天津二手房挂牌均价为15614元/平米,环比上周上涨74元/平米,涨幅为0.48%。

  楼市限购终松绑武汉二手房市场现回暖迹象

  7月第二周,武汉二手房挂牌均价环比下跌0.46%,为9529元/㎡。经过了3个月的涨跌交替后,二手房均价回落到了4月初的水平。为了熬过楼市淡季,各大新盘屡屡通过各类优惠折扣活动博眼球,不过购房者的反应仍旧相对平淡。与此同时,新房市场当前的竞价行为似乎无法波及二手房业主,二手房均价在淡季维持着稳中有降的趋势,大多数业主没有在当下入市一搏的理由,持价静候下半年需求回暖似乎是更吸引人的选择。而这也造就了如今武汉部分地区新房价格低于二手房价格的景象。

  重庆教育中心弱势沙坪坝二手房均价降至7164元/平米

  2014年7月第2周(2014年07月07日-2014年07月13日)据搜房重庆二手房网数据显示,本周均价约7385元/平米,较上周微幅下降8元/㎡,环比下跌0.11%,从均价走势上看,虽然下跌趋势有所减缓,但重庆二手房均价已接近近两年最低点。从区域来看,本周重庆主城9区二手房挂牌均价五涨四跌,其中渝中区和北碚区环比涨幅最高,都达到了1.22%。随着楼市的微调不断,进入下半年主城楼市有升温迹象。

  搜房网

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