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长春建筑面积出新规 飘窗地下室不再全赠送

2014-07-30 11:10 来源: 新文化报
编辑:实习生 李冬晓
核心提示:最近长春一些楼盘突然人气飙升,记者走访了几家特别被购房者关注的楼盘,发现它们都有一个共同点:都有飘窗、地下室、露台等额外面积的赠送。

  最近长春一些楼盘突然人气飙升,记者走访了几家特别被购房者关注的楼盘,发现它们都有一个共同点:都有飘窗、地下室、露台等额外面积的赠送。

  这样的楼盘受特别关注其实是因为一条新规,7月1日住房城乡建设部批准发布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》),这版《规范》受到了广大开发商和购房者的共同关注,新版《规范》中规定,自2014年7月1日起,开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间,将不再以全赠送的形式出现。赠送面积成了楼市“绝唱。”

   飘窗、地下室再无全赠送

  在2005版的《规范》中飘窗是不算面积的,所以开发商赠送的大而舒服的飘窗促使很多购房者决定出手,而今年新版的《规范》中规定窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。很多楼盘主打的“买一楼送地下室”在新版《规范》中也有重新规定:有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。另外,奇偶层双层挑高露台,在本次新规中也受到了限制:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在原来的《规范》里,建筑物的阳台都是按其水平投影面积1/2来计算的。

   在售和已审批项目不受影响,买房抢“赠”正当时

  虽然,新规推出后以往的赠送面积都要购房者买单了,但据了解,在售和已审批的项目是不受影响的,业内人士分析:新版《规范》的实施,对楼市的存量房来说,是一个促销利好。

  长春楼市目前还有很多经典的有赠送面积的存量房,如力旺康城洋房、澳海澜郡、澜苑洋房、保利·春天、华瀚净月公馆别墅、昆玉府、嘉惠第五园、远洋戛纳小镇等都有阳台、地下室、飘窗等实用空间的赠送。

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