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贷款买房年限到底咋选 记住月供别太多

2014-08-07 10:22 来源: 新文化网-新文化报
编辑:实习生 李冬晓
核心提示:在办理按揭时,不少购房者会纠结该贷多少年合适,既希望月供在可承受的范围内,又希望最大化地节省利息。其实,按揭买房追根究底要看家庭收入状况。

  在办理按揭时,不少购房者会纠结该贷多少年合适,既希望月供在可承受的范围内,又希望最大化地节省利息。其实,按揭买房追根究底要看家庭收入状况。建议您月供不需要太多,因为贷款年限6年到30年的利率是一样的,选择的年限过短,容易给自己的生活增加压力。银行的借款利率是看占用银行资金时间的长短来付利息的,一般银行在贷款满一年后提前还贷是不收取违约金的。购房者可以边还钱边攒钱,然后一次性或部分提前还款,这样压力不会太大,支付的利息也不会太多。

  举个例子说明:商贷30万元,20年还清,以6.55%的基准利率来算,等额本息还款法,月供2245.56元,支付利息238934.18元,如果一年后提前还款5万元,月供不变缩短还款期限可节省利息98069.4元;但如果当初商贷25万元,20年还清,则需支付利息199111.82元;如果商贷30万元,25年还清,月供约2035元,支付利息310501.33元,如果一年后提前还款6万元,月供不变缩短还款期限可节省利息157472.82元。

  新文化报

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