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新规遏制房企“偷面积” 购房送面积或将成绝唱

2014-08-14 14:05 来源: 中国新闻网
编辑:实习编辑 刘欣欣
核心提示:买房子送阳台、送飘窗,甚至是买一层送一层……“送面积”的营销噱头,已然被开发商发挥得淋漓尽致。虽然表面上是购房者占了便宜,但业内人士表示,所赠送面积实际上是开发商通过钻漏洞“偷”来的,而且早已折算到房屋单价上了。

  原标题:新规遏制房企“偷面积” 购房送面积或将成绝唱 

  飘窗、阳台、功能房都免费送买房“送面积”已成普遍现象

  近日,首次买房的林女士在光谷看中了一套两室一厅的房子,置业顾问承诺房子将赠送十多个平方米的面积,这让林女士觉得很是划算。不过房子户型结构有些不太好,林女士开始左右为难。

  什么是房屋赠送面积?连日来,记者走访江城多个楼盘发现,卖房增送面积已成普遍现象。

  在武昌泰然南湖玫瑰湾,一套二居室120平方米的户型,可免费赠送客户12平方米的额外面积。

  在汉阳广电兰亭盛荟,一套面积为63平方米的一室两厅户型,赠送面积包括飘窗、阳台以及厨房边的空地,三个区域共9平方米,相当于房屋销售面积的七分之一。

  在南国大家装江南店,41至69平方米loft户型,销售人员称房屋层高5.4米,开发商送隔板,相当于买一层送一层。

  在万科金色城市,90平方米的三房两厅户型中,赠送的功能房面积约10平方米。

  对此,中南建筑设计院深圳分院院长张玮告诉楚天金报记者,赠送面积只不过是开发商卖房的噱头,是利用商品住宅的建筑设计规范,尽量多设计一些既可以让业主使用,但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间,让购房者觉得物超所值。比如,目前市场在售楼盘中,阳台、入户花园的面积按照50%计算,层高低于2.2米的凸窗、用作停车场或设备用房的地下室、管道井等不计入销售面积。

  记者从房管部门了解到,目前市场上绝大多数情况下的赠送面积都不属于产权面积,所以未被写入房产证,今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况,购房者的权益很难得到保护。

  购房者实际上已为“赠送面积”买单

  新规堵开发商“偷面积”漏洞

  据了解,这些“赠送面积”,在业内却被俗称为“偷面积”。之所以被称为“偷面积”,因为这些所赠送的面积多为公共面积,已经公摊到购房者的购房面积中,实际上购房者已经为此买单了,开发商再“偷”过来美其名曰“赠送面积”。

  供职于一家国有大型建筑企业的林先生告诉记者,赠送面积不计算价格且不计入购房合同,看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用,但实际上,开发商在修建楼盘前已经将成本分摊在整栋建筑之中,每一个平方都在成本控制之下,赠送的面积是包含在房产总价中的,购房者实际上还是自己买了单。此外,一些楼盘为了追求更多的赠送面积,经常会舍弃更合理的户型设计,所以购房者在面对“免费”赠送面积时应理性对待。

  据了解,此前武汉某开发商曾为了多“偷面积”而擅改规划设计,而被罚款2亿元。

  记者前期踩盘时了解到,最常见的赠送面积便是旧版《规范》中不计算面积的飘窗,不少业主装修时直接将窗台打掉,以扩展房间面积。

  记者注意到,新版《规范》中明确要求,窗台与室内地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

  阳台的赠送空间也将被压缩。按照此前规定,阳台只计算一半面积。新版《规范》更加细化:在主体结构内的阳台(凹阳台),按结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台(凸阳台),按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台,现在至少算一半面积。

  “买一楼送地下室”也将行不通了。按照新版《规范》,地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。同时,有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.1米及以上的,应计算全面积;结构净高在2.1米以下的,应计算1/2面积。

  购房者怕自己以后占不到便宜

  楼盘促销从此少了一个噱头

  “以后买房没有了赠送面积,那不是占不到便宜了?”昨日,在徐东铁机路一在售楼盘,听说以后开发商赠送的飘窗要算面积,准备买房结婚的刘帅心里直打鼓:共4个平方米的飘窗要算面积,那自己买房就要多掏大约7个月的工资了?

  实际上,像刘帅这样盯着赠送面积的购房者不在少数。近日,记者先后走访了徐东、光谷、南湖、白沙洲和汉阳四新等片区的热门楼盘。由于目前正处于楼市淡季,各楼盘均在想方设法促销,特价房、送装修、零首付等营销手段层出不穷,而送面积几乎在全部楼盘不约而同地进行着。

  在光谷关山大道上一精装房楼盘,置业顾问小李告诉记者,其实绝大多数房地产行业从业人员都已经知道,今后飘窗等赠送面积将计入实际面积,但目前在售项目并未受到影响,“买房送面积已成为常态,购房者甚至会比较赠送面积大小,从而决定在哪个楼盘买房。”

  白沙洲某楼盘驻场策划表示,为了得到实惠,买房人对赠送面积关注度非常高,这就促使开发商想方设法地去偷面积以提高得房率,销售代理公司也会以赠送面积为卖点,相应的市场营销策划也会涵盖赠送面积这一块,“赠送面积消失,就意味着少了个营销噱头。”

  采访中,多名开发商人士均向记者表示,以后没有了赠送面积,吸引购房者的有效推销手段就少了一个,在楼市调整、传统淡季等背景下,销售或许将受到影响。

  与此同时,也有开发商表达了不同的观点:建筑面积计算新规的实施,有利于遏制“偷面积”行为,将对整个房地产行业起到规范作用,这样一来,市场竞争的环境相对公平。

  市场影响一两年后才能显现

  新规范将推动户型精细设计

  “老版《规范》存在模糊不清的地方,一些漏洞也就被开发商充分利用。今年7月开始实施的新版《规范》,送飘窗、送阳台、送地下室等‘偷面积’的营销法宝将不再可操作。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政指出,开发商“送面积”等创新户型设计将面临考验。

  其实早在7月份,江城楼市就已开始预估新规对后期市场的影响。7月30日,克而瑞武汉机构召开的下半年楼市研判座谈会上,现场数十家知名开发商代表就提出担忧:新规是否会给武汉楼市带来负面冲击?

  当时,武汉房价点评网首席分析师吴洋指出,新版《规范》是从7月1日开始执行,这就意味着7月份前已上报审规划的项目,仍按旧版《规范》执行,由于楼盘开发具有一定时间周期,短期内新版《规范》对市场没有什么影响,后期影响有待观察。即将到来的“金九银十”,武汉楼市成交量应该会有较大的提升,价格方面不会出现大的波动,“整体来看,武汉下半年市场将以量涨价稳为主流。”

  记者连日来的采访过程中也发现,目前在售楼盘项目,均属于7月前上报规划审批的项目,“买房送面积”的促销没有受到什么影响。业内人士指出,一定时间周期后新规的影响才会显现出来,“赠送面积”的促销手段可能要一至两年才能彻底退出市场。

  李国政则指出,新版《规范》对过去“赠送”的面积空间给出细致的定义和计算规范,这为即将审批户型和入市的新项目加大了精细化设计难度,未来开发商要考虑怎样在受限的情况下,做出格局更合理、空间利用率更高的房子,这会在一定程度上促进房屋质量的升级,“新规有利于规范房地产行业,最终受益的是广大购房者”。

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