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房地产投资增速六连降 旅游养老地产成亮点

2014-08-15 14:30 来源: 重庆商报
编辑:实习编辑 刘欣欣
核心提示:房地产投资增速连续6个月下滑。国家统计局13日发布数据显示,1~7月,全国房地产投资、销售同比增速继续下滑,多数指标均处在阶段性低点。分析人士表示,目前整个行业虽处于持续调整中,下半年房地产投资机遇其实并不匮乏,开发商可打出“差异化、特色化”应对牌,积极向养老地产、旅游地产进军。

  原标题:房地产投资增速六连降旅游养老地产成亮点

旅游养老

  新华社图

  房地产投资增速连续6个月下滑。国家统计局13日发布数据显示,1~7月,全国房地产投资、销售同比增速继续下滑,多数指标均处在阶段性低点。分析人士表示,目前整个行业虽处于持续调整中,下半年房地产投资机遇其实并不匮乏,开发商可打出“差异化、特色化”应对牌,积极向养老地产、旅游地产进军。

  房地产投资增速下滑

  国家统计局数据显示,1~7月,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1~6月回落0.4个百分点。今年2月以来,该指标连续6个月下滑。

  “房地产投资增速的下降显示出房企信心不足。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为,目前地产行业前景不明,企业投资较为谨慎,多以手握现金来增强抵御市场发展风险。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进对商报记者表示,今年整个市场持续低迷,对于房企的扩展战略有致命性的打击。“今年以来整个信贷环境在收紧,房企的销售回笼资金的节奏在放缓,增加了资金链的紧张程度。投资力度放缓,实际上是希望过冬,以防出现破产等尴尬。”

  国家统计局数据还显示,1~7月份,商品房销售面积同比下降7.6%,降幅比1~6月份扩大1.6个百分点。销售的不畅,也导致了存量房的增加。

  旅游养老地产成亮点

  在地产景气度低迷的情况下,部分房企在旅游地产和养老地产领域看到了全新的商机。近一段时期,万达、绿地等大型房企均开始大手笔投资建设文化地产。来自中国房地产研究会数据显示,过去30年,中国旅游地产投资总额仅8000亿元,近两年每年的投资总额却都超过了1万亿元。

  除了旅游产业,养老地产也被地产公司看好。保利集团董事长徐念沙日前对媒体透露,未来5年保利养老地产项目计划投入60亿~80亿元。实际上,如万科、保利、绿城等龙头地产公司都已有一些养老地产项目。

  对此严跃进表示,“目前来看,此类领域目前主要是一些非房地产的国企来做,所以房企不妨积极和国企进行合作,通过输入开发经验,和国企雄厚资金做对接,这样能够实现盈利。”殷旭飞则建议,大型房企应由原来的专一向多元化发展,为了规避住宅市场风险,可以适当向养老地产、旅游地产、工业地产等发展,采取灵活的经营方式,多样化的业态,增加盈利点。

  弱周期寻并购私募机会多

  房地产进入弱周期,基金正在伺机而动。记者日前在博鳌房地产论坛上获悉,市场下行的态势下直接融资不给力,而间接融资上,一方面开发商融资仍然非常依赖不太给力的银行体系,困难重重;另一方面其他渠道并不发达,业内急于寻求各种合作和并购机会。业内估算目前房地产融资成本高企,平均或达20%。

  “主流金融机构的收紧往往会让私募基金的需求量更旺盛,投资机会选择更多,谈判的地位也变高了,弱周期应该正是投资的窗口期。”在德信资本董事长陈义枫看来,房地产会进入一年半左右的一个弱周期,但是调整幅度不会太深,而且时间是有限的。值得重视的是,房地产金融配套环境在变紧,但地产基金作为一个逆周期的金融支持来源,反而将面对更多的机会。

  包括盛世神州基金、德信资本等多家基金机构负责人表示,弱周期的价格波动比较小,但是去化的速度减慢意味着房企会面临流动性的压力。这个流动性的压力会有很多影响,也带来很多机会。

  房地产企业多元化的融资现状已经引起了业内广泛注意,但同时与国际发达水平相比,国内目前在多个方面是空白的。一是房地产的信托基金,即REITs,作为一种迎合市场金融手段,其有望解决商业地产大型融资和老百姓投资渠道。二是项目类型偏少,比如房地产的直接投资基金等,这意味着未来的市场投资空间可能非常大。

  德信资本负责人表示,在项目选择上,目前会倾向于经济体量比较大、产业竞争力较强的城市投资,专注于一定规模的开发商和快速周转的业态。另外,如何保障项目方面,德信资本倾向于通过对股权和物权的控制以实现封闭管理,同时降低投资风险。

  “在金融还不够宽松的情况下,基金有机会去购买并购,既解救一些小型开发商的困境,同时又能够尽快把资产变成有价值的资产,通过品牌、通过适当的改造、适当的完善,使得产品的价值提高。”盛世神州基金首席执行官李万明表示,未来5年甚至10年时间,房地产基金还会有很多类似的机会,通过基金的管理和资金注入,能够给投资人带来更多增值机会。

  重庆商报 记者 孙磊  

 

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