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楼市依旧不够明朗 开发商如何脱颖而出

2014-08-19 10:18 来源: 新浪
编辑:实习编辑 赵雨婷
核心提示:面对依旧不够明朗的市场,开发商和购房者依旧处于观望之中。一些长春本土开发商预期开盘的时间也是一拖再拖,一些购房者也在等待时机。如何在焦灼的楼市下寻找一线生机,不仅仅是开发商,政府也不断在寻找突破。

  原标题:楼市依旧不够明朗 开发商如何脱颖而出

  面对依旧不够明朗的市场,开发商和购房者依旧处于观望之中。一些长春本土开发商预期开盘的时间也是一拖再拖,一些购房者也在等待时机。如何在焦灼的楼市下寻找一线生机,不仅仅是开发商,政府也不断在寻找突破。

  据了解,截至目前,全国已有37个城市在限购方面有不同程度松动,占全部46个限购城市的八成。一些城市松绑限购,接着各大城市一揽子松绑楼市调控的政策陆续出台,不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免、财政补贴等手段。随着各大城市政策变动的影响,长春的限购政策也有一些变动,长春部分楼盘已经对购买第三套房的政策有些调整,但却并没有改变长春冷淡的楼市局面。

  根据克尔瑞数据统计,长春今年上半年(1月-6月)总共成交了32096套,而同比去年同期的成交套数为35815套。对于成交面积来看,今年上半年的成交面积为313.06万平方米,去年同期为355.86万平。在成交金额上来看,长春上半年194.65亿元的成交金额,同比去年同期的成交金额为218.4亿元。以此数据来看,长春的成交同比走低,长春今年在成交的面积、套数还是金额上都相比去年同期下滑了很多,呈现出较冷的局面。2014年7月长春市商品住宅市场成交均价为6680元/㎡,环比下降0.4%,同比上升0.9%;7月商品住宅市场整体成交均价较6月小幅下降。从数据中可以看出,虽然受各大城市松绑限购政策影响,长春限购有所松动,但银行限贷政策等各方面因素没有变动的情况下更让观望的购房者依旧处于观望中。据悉长春首套房利率仍维持在基准利率上浮5%~10%之间,多家银行均表示,目前关于首套房贷利率是否变化还没有接到正式的通知,但是部分优质客户,现在已经可以享受到不同程度的优惠。

  在信贷政策紧张、楼市依旧不明朗的形势下,房地产企业如何达到销售额度,如何转变观念吸引更多购房者成为当下面对的问题。加大优惠促销力度已成为众多开发商的选择,但是如何脱颖而出却是值得深思的问题。

  在当下愈加重视生活品质的时代,在一些城市越来越多的房地产企业开始从以往追求规模和资本的重资产运营模式,转型到代建、全程管理等方式的轻资产运营模式。各大企业轻装上阵,利用品牌和服务等其他资源操作项目,不仅降低对股权融资的依赖,提高净资产收益率,也扩大了市场份额。

  同时,入驻长春的一些品牌大企也纷纷利用品牌和服务来吸引长春的购房者,在促销优惠手段没有新鲜吸引力的情况下,各大开发商或许可以提升产品硬件、软件来吸引仍在观望的购房者。小区周边生活配套的成熟、交通条件以及物业管理、小区绿化环境等方面着手,提升自身硬实力,寻找新的突破口,从而为接下来的金九银十预热。

  新浪

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