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新房供应翻倍需求下降 购房者为何又陷观望

2014-08-21 11:34 来源: 搜房网
编辑:陈曦
核心提示:进入八月以来,长春新房成交量持续两周回暖,让市场人士嗅到楼市回暖信号,因此在上周,已经消沉了近一个月房企,带着热情重回楼市,长春新房供应量翻倍,但是就在上周,长春新房中出现了8月份以来成交量首次下降。为何市场已回暖,购房者又陷观望?

  进入八月以来,长春新房成交量持续两周回暖,让市场人士嗅到楼市回暖信号,因此在上周,已经消沉了近一个月房企,带着热情重回楼市,长春新房供应量翻倍,但是就在上周,长春新房中出现了8月份以来成交量首次下降。为何市场已回暖,购房者又陷观望?

  上周益田三盘推新卖点抢楼市关注度

  从上周的推新情况来看,包括万科惠斯勒小镇、东安开运福里、润天观湖国际、益田枫露、益田拉德芳斯、益田瓦萨小镇在内的六家楼盘推新。其中益田集团旗下的三家项目销量均较好。

  业内人士表示,益田旗下三个项目集中开盘,项目各有千秋,采取的项目定位以及营销方式都比较有独到之处。例如,益田枫露开盘当日推出8.3—8.8折的优惠,益田拉德芳斯的loft均价仅为7800元/平米,在竞品中价格占据优势,而且属于高新区稀缺商业产品,益田瓦萨小镇推出小高层和多层产品,均价6800元/平米,价位在净月区颇有吸引力,而且在产品设计上颇为精细。每个项目的优势足以给项目前期蓄客积累一定的能源,因此成交量较好。

  购房者坐等中海寰宇天下等名盘计划入市

  其他项目如万科惠斯勒小镇由于物业口碑较好,产品自身品质较高在推新当天去化五成,在高端住宅产品中,销量十分罕见。位于南部新城的润天观湖国际,属于区域内少见的高性价比产品,高层均价5600元/平,当日成交136套,不过,东安开运福里由于推新无任何暖场活动,当日仅成交16套。另外,其他自然销售的楼盘成交量也出现小幅下跌,有市场人士分析,近期计划入市的新品较多,所以购房者再现观望。

  值得关注的是,8月23日,经开北区的中海寰宇天下将举行开盘仪式,由于该楼盘兼具品牌+低价+品质三方面的优势,近期博得了不少的市场关注,有地产业内人士表示,周末中海寰宇天下等品质项目首次开盘将延续上周长春楼市高去化率的势头。

  长春新房供应面积/套数均翻倍

  据中原数据统计显示,上周长春楼市供应新房3637套,环比上升100%;供应面积32.79万平米,环比上升100%;套均90.16平。

  同时,上周全市成交新房1472套,环比下降11.38%;成交面积15.5万平,环比下降11.4%;套均105.5平,与上周套均面积(105.6平)环比下降0.09%。套数供求比为2.47:1。

  供应涨了成交降了是谁在作梗

  开发商的热情与购房者的观望情绪为何总是狭路相逢。从长春取消限购开始,凡是开发商积极推新的日子,一定是购房者观望情绪最强烈的日子,长春楼市就不能再现此前曾出现过的双赢局面了吗?市场的质疑,让我们开始冷静观察近期市场的变化。

  新盘/新品频推低价狂刷观望底线

  自从长春取消限购以后,一部分观望的购房者开始走入楼市,计划近期买房,因此各家楼盘的销售出现客流增大,成交量增长的局面。

  不过,由于2012年年底和2013年长春土地出让量较大,这直接导致了2014年长春新盘涌现,新品层出不穷,激烈的竞争,让各家楼盘为抢夺客源,频频加大优惠力度,频刷购房者出手的底线。

  40家楼盘要入市价格是否会再降?

  部分购房者反映,近期走访楼市中了解到,八月底,九月初,长春将会有近四十家有推新计划,而且恰逢在九月中旬长春要举办房交会,届时房企是否再加大优惠力度,房价是否出现下跌……都成了购房者观望的原因。

  购房者小刘直言,“都等了这么久了,不差这一两个月,买房总要货比多家”

  的确,如今长春楼市已经完全进入了买房模式,因此在新房大量上市之前,购房者再次进入“观望模式”。

  搜房网

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