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购房季 开发商“低开高走”吸引刚需族

2014-08-21 11:31 来源: 城市晚报
编辑:陈曦
核心提示:9月是楼市的传统旺季,为了提前备战“金九银十”购房季,许多开发商8月就开始启动蓄客活动,甚至采取“以价换量”销售法则,超低的价格让不少购房者心动不已。

  9月是楼市的传统旺季,为了提前备战“金九银十”购房季,许多开发商8月就开始启动蓄客活动,甚至采取“以价换量”销售法则,超低的价格让不少购房者心动不已。

  房企库存压力大推盘优惠比往年多

  虽然还未到“金九银十”,但许多开发商已经忙碌起来,并没有受到之前成交量不乐观的影响,而是积极加推产品。数据显示,8月份长春楼市有28个项目开盘加推,共3727套住宅上市,其中,南关区以7个推新项目蝉联第一位,其中冠城国际(价格动态户型图论坛)、自由领寓、吉森漫桦林、润天观湖国际都属于首次开盘。经开区预计6个项目开盘加推紧随其后,其中中海·寰宇天下为首期开盘。高新区以4个推新项目位列第三,益田枫露、澳海澜苑等楼盘主打刚需楼盘。二道区、高新北区、净月区、朝阳区与宽城区共有8个楼盘预计开盘。在这些开盘和加推的项目中,不乏性价比较高的婚房,或者优惠力度较大的低总价的小户型,其中,恒大城湖景华宅月末即将开盘认筹,首付3万元起,即可住80-130平方米精装两居。

  面对第三季度持续加推的大量产品,业内人士杜先生分析说:“虽然开发商加推产品很积极,但是后续入市压力却不小。”据了解,截至目前,长春新房库存面积已达900余万平方米,即将冲破“千万关口”。按照去年月均消化63.1万平方米的速度来算,仅消化当前库存量就需要15个月之久。因此,面对如此高涨的库存压力,专家建议入市仍需谨慎。

  开发商“低开高走”吸引刚需购房族

  “金九银十”是楼市的传统旺季,而且9月将迎来今年的房交会,因此许多开发商都期待抓住这个黄金时期,或许能够借机给自己的库存产品“解压”。

  数据显示,截至本月初,长春房地产市场上待售在售楼盘共计305个,其中在售楼盘210个,优惠楼盘230个,分别占楼盘和在售楼盘的68.85%和75.4%,达到自2013年8月至今优惠楼盘数量的最高峰值。如大品牌开发商绿地竟然打出4字头的房价,净月区源山别院中一些洋房价格也跌至高层或者小高层的房价。购房者于女士说:“买房是笔大开销,所以有优惠最好,现在各家优惠活动大,一些楼盘的房价也有所松动,期待房交会上有更多的优惠。”据了解,开发商“低开高走”的优惠方式吸引了许多刚需购房者的注意力。业内人士朱女士分析,由于“金三”、“银四”、“红五”等几个旺季,长春楼市的销售并不理想,在下半年,开发商将紧抓市场,充分备战,主打优惠牌;对刚需者来说,现在房价降低、优惠力度大,因此,在房交会、“金九银十”之际买房,无疑是个好机会。

  城市晚报

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