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多套物业业主办完移民 遭遇“卖楼难”

2014-08-24 09:35 来源: 广州日报
编辑:宋文超
核心提示:日前,广州(论坛)又有3处地铁(论坛)车辆段地块控规调整获通过。从规划内容看,本次调整的片区主要是东部板块,尤以萝岗(论坛)片区获利最多。大规模的住宅小区及商业配建的规划落地,意味着该区域的发展又将迈向一个新台阶,而楼市的新气象亦将随地铁通车同步到来。

  日前,广州(论坛)又有3处地铁(论坛)车辆段地块控规调整获通过。从规划内容看,本次调整的片区主要是东部板块,尤以萝岗(论坛)片区获利最多。大规模的住宅小区及商业配建的规划落地,意味着该区域的发展又将迈向一个新台阶,而楼市的新气象亦将随地铁通车同步到来。自该消息传出后,已有发展商试图借此利好为楼盘营销炒作一番,为接下来的“金九银十”提前预热。

  从现已通车的多条地铁线路来看,沿线居民不仅能获得为生活提速的实惠,还能坐享物业升值的惊喜。跟着地铁规划买房似乎已成为自住客、投资(论坛)客置业时的金科玉律,发展商更是深谙此道,在广告宣传上早已夸大地铁通车对楼盘升值的刺激。然而,除了交通利好以外,倘若自住型买家和(论坛)投资客忽视物业所在区域的新房供应量及实际居住需求,这种盲目跟着地铁线路买房的策略,并不明智。

  今年赴美采访时,记者认识了刚办完移民手续的杨先生。本周在微信上聊天得知,他现在陷入了“房难卖”的窘况。杨先生热衷于房地产(论坛)投资,在国内拥有多套住宅物业,于2012年底以成年女儿的名义,在萝岗某豪宅(论坛)楼盘购入一套大单位,当时折后单价约2.9万元/㎡,带豪华装修。杨先生深知豪宅的变现能力虽不如小户型(论坛),可胜在占据稀缺资源,未来升值空间较大。“当初就觉得新区的发展前景不错,而且楼盘自身定位算是区内标杆,附近也有地铁站。”出手向来豪爽的杨先生,当下便一次性付款购入此套千万豪宅。

  谁曾想,自他入手该物业后,此楼盘就频频传出降价风声。起初,售楼小姐还主动向杨先生解释只是“减去装修”,并不是降价。忙于办理移民事宜的他既无暇顾及,也不愿轻信传闻。直到近日收到楼盘寄来的收楼通知书,杨先生才向周边朋友问起该盘的市场行情。得知两年来该楼盘价格不升反降后,他便生了转卖物业的念头,“现在只想尽快把房子变现,早知道就改在国外买套学区房,或者在市中心买套小户型,哪怕是存银行买理财产品也不会亏啊。”

  某房地产代理行高级主管表示,市场上像杨先生这类大手笔豪客占比不多,但与杨先生有相似置业投资观点的购房者却不在少数,总认为跟着地铁和规划购房肯定不会错,“这种观点比较片面,如果是买来自住倒无可厚非”。因为只要有市政利好的不断注入,规划内容的逐步落地,新区肯定会朝着宜居便利的方向发展,居民会在生活、教育、医疗等方面享受到实实在在的利好。可对于以投资为主要目的的购房者而言,如果仅看地铁线路和市政规划购房,很容易会被市场的繁荣假象所欺骗。“现有部分新区或新板块的房地产市场供需关系严重失衡,新增供应量持续增多而实际自住需求却不高,这种被规划和政策托出来的旺市,终有崩溃的一天。”可怜的是,为此埋单的都是当年自信满满的购房者。因此,在面对一波接一波的规划利好时,买家还是要保持淡定冷静的心态,理清购房目的,在出手前通过多渠道摸查该区域的自住需求,切勿贪便宜或高估后市而匆忙出手。

  广州日报

 

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