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上市房企净利下滑 不降价楼市难回暖

2014-09-01 11:27 来源: 中国新闻网
编辑:实习编辑 赵雨婷
核心提示:本周限购楼市进一步扩大,8月28日就有杭州、西安、贵阳三个城市取消限购。但调查显示,各地成交表现并不一致,除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外,大部分城市成交走稳,尚未见太大波动。

  中新网8月30日电本周限购楼市进一步扩大,8月28日就有杭州、西安、贵阳三个城市取消限购。但调查显示,各地成交表现并不一致,除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外,大部分城市成交走稳,尚未见太大波动。一线城市限贷政策也出现松动,但附加条件较多,但目前来看,并非普惠政策。

  另外,上市房企半年报接连出炉,楼市降温影响公司业绩,行业净利润出现了小幅下滑。不动产登记也有了最新进展,国土部不动产登记局已经公布了不动产统一登记的四步走时间表,为制度平稳落地铺路。

  8月18日,中信银行总行与链家地产集团签约宣布,将为链家客户提供同等条件下最优惠的贷款利率,其中北京链家的首套房客户将可享受利率最低9折优惠。记者了解到,北京农商行、招商银行、交通银行以及部分外资行在北京的一些分支行,或明或暗地“松绑”房贷利率,但折扣仅在9折至95折,少数此前停贷的银行则恢复放贷。但“松绑”并不包括二套房。附加条件增多,与房贷利率打折相比,银行态度变化在放贷速度上体现也较为明显。

  记者在采访中发现,尽管房贷“松绑”迹象渐显,但很多都带有一定的附加条件。一些银行对贷款客户资质、存款、购买理财产品的要求不少,银行对房贷利率优惠差别化裁定空间较大,“松绑”并非普惠政策。

  自6月份呼和浩特明文放开限购以来,当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。目前仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市尚未松绑限购。

  中新网房产频道调查发现,各地成交表现并不一致,除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外,总体看来,大部分城市成交走稳,尚未见太大波动。

  对此,业内普遍认为,限购政策取消对楼市成交影响有限,而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。另外,对于限购松绑大潮下未来房价走势,有专家分析,房价或面临一轮新的上涨,但反弹幅度不会太大。

  房地产上市公司开始集中披露上半年业绩,整体来看,楼市降温影响公司业绩,行业净利润出现了小幅下滑。在已经披露半年报的82家A股上市公司中,有44家房企实现了业绩增长,另外38家则出现了下滑。但在总营业收入增长的同时,82家房企的净利润则下滑了7.43亿元,降幅为3.57%。

  从盈利规模看,万科仍是已披露中报的房企中净利润最多的一家。公司上半年实现归属于母公司股东的净利润48.09亿元,同比增长5.55%。华夏幸福则超越招商地产位居次席,公司上半年实现净利润23.01亿元,同比增长30.06%。招商地产实现净利润17.85亿元,同比下降30%。

  部分房企今年上半年业绩下滑的幅度很大。其中,荣丰控股报告期内亏损2079.08万元,同比下滑1644.74%,成为目前业绩下滑幅度最大的上市房企。而金丰投资、嘉凯城的业绩降幅也达到了952.61%和716.17%。包括大龙地产、深国商在内的7家公司的业绩降幅则超过了100%。

  不动产登记“三定方案”出台后,业内担忧地方执行环节落地进展将受较大阻力,而就在昨日国土部公布消息称,国土部党组成员、副部长胡存智明确,国务院要求省市县三级力争在今年完成不动产登记职责整合后,同日国土部不动产登记局常务副局长冷宏志在作为不动产登记局负责人首秀时也直接公布了不动产统一登记的四步走时间表,为制度平稳落地铺路。冷宏志表示,我国将在今年力争基本完成各级职责整合,建立基础性制度外,逐步在2017年前分四步实现不动产登记信息共享,依法公开查询。业内表示,这无疑为对不动产统一登记抱有抵触情绪、准备进行长期博弈的地方相关部门施加了压力,扫清了阻碍。

  在不少城市限购松绑“满月”之际,多地传来限购“二次放松”消息,楼市松绑尺度加码。8月28日,杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购,除贵阳为首度官方确认取消限购外,杭州、西安均为之前限购松绑升级版。

  28日,贵阳市住建局消息称,9月1日起,贵阳市将停止执行住房限购措施。届时,无论是本地户籍或外地户籍,在贵阳购房都将不再受房屋套数的限制,也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。虽暂无文件下发,但消息已由官方确认。

  同日,西安市住房保障与房屋管理局发布了《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》,文件显示,自2014年9月1日起,凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的,不再申报户籍和原有住房情况。

  8月28日17时许,浙江杭州市房管局正式对外宣布全面解除楼市限购。杭州房管局称,从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。

  对此,业内分析指出,在房地产降温的情况下,最着急的已并非房地产开发商,地方政府开始全面、多次升级“救市”。

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