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安居客报告:90后不急做“房奴”

2014-09-03 11:03 来源: 经济观察网
编辑:实习编辑 赵雨婷
核心提示:安居客监测的需求数据显示,网上找房人群中,40%的用户想租房,83%的用户想买房,买房人群数量上占据优势。有23%的用户同时浏览租房和买房两个频道,或为当前楼市中的“观望人群”。

  原标题:安居客报告:90后不急做“房奴”

  房产租售平台安居客近日发布第6期互联网房产数据报告,显示出租房、买房在年内都不是易事。

  房价年内涨两成

  安居客监测的需求数据显示,网上找房人群中,40%的用户想租房,83%的用户想买房,买房人群数量上占据优势。有23%的用户同时浏览租房和买房两个频道,或为当前楼市中的“观望人群”。

  每年春节过后的2-3月都是找房的高峰。以今年为例,安居客全网今年春节后流量陡增,2月下半月日均流量远高于去年均值。

  安居客市场部人士对此表示:“年后的返城高峰带来了租房和买房的高峰。此外,7、8月在学生毕业和开学陪读的带动下,租房市场会迎来另一个高峰,而买房需求普遍在金九银十更为旺盛。”

  过去几年,房价和房租的持续上涨催生了一大批“房奴”和“租奴”,这在一线城市格外显著。据安居客数据,2009年8月至今,北京房价上涨了164%,年均涨幅23%,上海房价上涨73%,年均涨幅11%;而北京房租5年上涨了56%,上海房租5年上涨了23%。显然,房价的增幅远超房租,北京的居住压力更大。

  房租的上涨虽不及房价,但对于很多租房者的收入来说也是不小的负担。数据显示,京沪超过50%的整租房源租金在5000元/月以上,仅有6%的整租房源租金在2000元/月以下。44%的人会选择整租,其中多数为家庭租房或熟人一起租房。56%的人选择价格较低的合租,超过一半合租房源月租金在1000-2000元/月间。

  回报率跑不过CPI

  谈论买房与租房,往往离不开“租售比”的概念。房屋租售比,通常被理解为每个月的租金与房屋总价的比值,这个概念常用于衡量某地区楼市运行是否良好。国际标准租售比为1:200到1:300,也就说200-300个月可收回房款。但据安居客统计,在我国投资房产,需500-600个月才能“回本”,远超国际警戒线。

  近年来,全国人民前赴后继地加入买房大军,究其原因,还是房价火箭般的上涨速度。随着房产市场的成熟,房价趋于稳定,一线城市房价增幅已连续4个月下滑。在现有租售比水平下,投资房产并非理想投资手段。

  2014上半年调查数据显示,住宅市场静态租赁回报率仅2%左右,上半年CPI增幅为2.3%,定期存款利率为2.8%,余额宝平均收益率为5.5%。撇开房产增值部分,房租回报率难以跑赢CPI,更别说“以租养房”。

  租赁需求旺盛的一室户,租售比最为“合理”,投资价值最高。安居客数据显示,一室户租售比为1:398,高于所有房型的平均租售比。

  90后不急做“房奴”

  2011年全国高校毕业生人数为660万人,其中已经有了90后的身影。到今年,首批90后已经进入法定晚婚年龄,成家立业逐渐成为了这一代人的主旋律。面对租房买房这一命题,被贴上“个性”、“自我”标签的90后会如何选择?

  安居客对90后毕业生进行了一项居住状况调查,结果显示,54%的受访者目前正在租房,37%的人与父母同住,仅有9%的90后买房自住。90后买房者普遍是由父母出房款,自己至多承担少量月供。

  更多90后则觉得买房需求没有太强烈,不想因过早背上房贷负担而牺牲生活质量。安居客此次调查中,被问及“如有一笔刚够付首付的巨款,会用于何处”时,41%的90后选择“娱乐”,35%选择“理财”,会用于“买房”的比例为29%,位列第三。“深造”、“创业”、“其他”的比例分别为12%、10%和25%。

  市场成交出现破冰

  据安居客统计显示,8月北京二手房挂牌均价为37323元/平方米,环比7月下降1.0%,同比去年8月下降4.0%;

  8月上海二手房挂牌均价为30532元/平方米,环比7月下降0.1%,同比去年8月上涨11.0%;

  8月广州二手房挂牌均价为17450元/平方米,环比7月下降1.8% ,同比去年8月下降4.6%;

  8月深圳二手房挂牌均价为26570元/平方米,环比7月下降0.4%,同比去年8月上涨16.9%。

  北上广深房价依然处于下跌通道,但市场成交已经出现破冰迹象。安居客数据显示,8月份,四大一线城市的房源浏览量均呈现“正增长”,其中北京和深圳环比上月增长近一成,上海更是比上月增长了23.4%,已与去年同期相当,楼盘电话转接量也持续走高。

  与此同时,一众房企交出“最差半年报”后压力倍增,地方政府救市心态也愈加迫切。安居客市场部人士表示,从市场各方看,今年“金九银十”可以期待。

  经济观察网 记者 彭友

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