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国庆节各地楼市未见明显起色 新政见效需时日

2014-10-09 15:42 来源: 人民网
编辑:实习编辑 赵雨婷
核心提示:国庆节前最后一个工作日的最后一小时,央行与银监会的一纸新政,让不少购房人面临假期旅行还是抓紧时间看房的两难境地。根据新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款买房将实行首套房贷政策,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

  原标题:十一长假各地楼市未见明显起色 新政见效仍需时日

  国庆节前最后一个工作日的最后一小时,央行与银监会的一纸新政,让不少购房人面临假期旅行还是抓紧时间看房的两难境地。根据新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款买房将实行首套房贷政策,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

  人民网记者假期分别对北京、上海、广州以及杭州等地楼市进行了解与跟进,发现各地楼市并没有出现大热,新政实施后部分城市楼市只现暖意。业内认为,新政完全见效,仍需时间。

  北京:楼市未现增长新政尚未落实成关键

  业内分析人士普遍认为,房贷政策“松绑”文件的正式出台,将会释放部分住房需求,刺激商品房成交的增长,吸引楼市中端改善型客户积极入市。但对于开发商或者置业顾问而言,从国庆长假期间楼市的成交量来看,这次限贷政策“松绑”所释放的红利并没那么明显。

  以楼市风向标的北京为例。据多个中介机构的监测数据,国庆假期前6天(10.1-10.6),北京网签数据中,新建住宅为472套,二手房住宅签约38套,合计签约510套,与去年同期相比成交量下跌38.3%。

  多个楼盘的置业顾问表示,房贷新政的出台,恰逢国庆放假的空档期,因而新政还未落实到具体的项目上。

  首开常青藤项目置业顾问说,“这个政策主要利好首次改善住房人群,别的暂时没什么变化,包括利率。”他介绍,目前售楼处还是首次置业人群看房占比居多,但首此改善型换房者还在犹豫。

  华业东方玫瑰的置业顾问也表示,目前的折扣利率尚未确定。不过他们都表示,国庆放假期间看房的人相比以往确实有所增加。

  银行人士分析称,国家在节前出台楼市新政,对市场的作用不会立马体现在国庆长假期间。“节后肯定不会很快实施,市场还没有起来,也没有什么人买房,除非是买房人很多,客户很积极,银行可能会转变策略。”一位银行人士说。

  其他多位银行人士则认为,楼市新政可能节后两周后会有新的结果,但现在还没有银行执行新政。

  中原地产首席分析师张大伟认为,因为签约滞后的因素,黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况,但也体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。

  “央行信贷松绑政策后,各地市场因为处于假期表现不一,但相比9月份都有不同程度的升温,长假期间,新建商品房、二手房热度都有所提高。但政策的影响还要看后续落地的细则。”张大伟表示。

  张大伟进一步补充说,10月份将是信贷政策的落地执行月,后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素,但整体来看,市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。

  杭州:十一长假市场起色明显库存仍处高位

  据国庆节前发布的“新政”,只要付清贷款后再次购房,都可享受首套房的贷款优惠,这个政策也直接释放了杭州市场的一些购房需求。

  统计数据显示,杭州楼市在新房成交方面,与去年相比全市总成交量有所增加,但主城区(不含萧山、余杭,下同)及余杭的成交量比去年有所下降。今年国庆长假7天杭州全市新房总成交885套,其中主城区成交249套,萧山区成交156套,余杭区成交343套。

  与此相比,去年国庆长假7天,新房总成交767套,其中主城区成交307套,萧山区成交132套,余杭区成交227套。二手房方面,今年起色非常明显,去年国庆长假二手房每天成交几乎都是个位数,全市总成交量仅48套,今年则增加到107套。

  而自8月29日杭州楼市全面解限以来,杭州楼市已然迎来了一大转折点。

  据统计,2014年9月杭州全市共成交商品房9478套,同比2013年9月(7265套)却增加2213套,同比增幅达30.5%。

  成交迅速回暖、开盘节奏加快、杭州的土地市场也有超11亿元的土地成功挂牌交易,这些改变是否意味着杭州楼市已经开始回归正常?

  业内人士分析,虽然近两个月的成交数据很不错,但“杭州楼市形势依然严峻”,从全年数据来看,总体成交并不高,仍处于一种“以价换量”的阶段。

  另一方面,杭州楼市库存节节攀升。数据显示,截至当前,杭州市区库存商品房已达14万套左右,在创造新高的同时,继续在高位徘徊。库存的持续上涨,楼市的成交速度比不上开盘放量的速度。

  目前杭州楼市的供需矛盾已经相当突出,新房的成交速度已经远远赶不上新房源的入市速度。而第4季度,在成交回暖的情况下,开发商会加大推盘力度,更多的新房源将会入市,杭州存量房数量将更为“可观”。

  10月份,有多达50多个项目有入市的计划,而这些项目也无一例外地都以“低开”作为自己吸引客户的杀手锏。

  业内人士称,高库存压力下,杭州楼市需要更加有力的成交来缓解日益严重的供需矛盾。

  上海:国庆楼市成交同比降2成假期房展会新开盘项目占少数

  央行国庆节前央行调整“认贷不认房”房贷政策后,7天长假被认为是检验房贷政策调整的契机。不过,就上海在国庆假期的成交情况而言,楼市并未出现大的反弹,而相比去年国庆假期,成交数据则更为温吞。

  根据中国指数研究院监测的数据显示,今年国庆期间(10月1日-10月7日)上海商品住宅成交量为732套,成交面积为7.93万平方米。而在去年十一黄金周期间,上海商品住宅成交量为9.44万平方米,同比下滑16%。

  而根据网易房产数据中心的数据监测,今年国庆首6日新房住宅成交套数为453套,同比下滑27%,成交均价为2.48万元/平方米,同比上涨14.2%。

  另外,今年国庆假期恰逢上海国庆房展会,援引上海当地媒体报道,相比今年5月份假期房展28个参展项目相比,今年上海国庆房展会参展项目数量增加了214%,不过,同比去年国庆房展参展项目则同比下跌了16%。

  今年上海国庆房展亮相的本地楼盘中,共计有29个新盘,其中预计将有12个项目在10月底开盘,超过8成的项目将于年底前入市。而根据上海搜房数据监控中心统计,此次上海国庆房展88个参展项目中有37个楼盘表示将有折扣或优惠,占到参展项目的42%。不过,在上海本地所有打折优惠楼盘中,仅约8个项目为新盘,且都集中在近两个月内开盘。

  上海的市场人士认为,虽然央行放松限贷后购房者出手意愿增强,不过对于开发商来说,目前进行打折或优惠的目的,都是为了加快前期已经开盘和加推项目去化程度,因此国庆期间新开盘数量仍占少数。

  “接下来一段时间里开发商的主要目的仍然是以价换量、降低库存,毕竟现在即使是一线城市房企的库存积压情况也比较严重。”这位市场人士分析,“比如国庆期间流传的很多房企的涨价通知也被证实是营销手段,其实开发商也还是希望通过这些营销手段抵消市场的观望情绪。”

  广州:假期前6日成交405套同比跌超43.1%

  国庆前一日,央行出台新政放松限贷,广州取消限购风声四起,这两大“重磅炸弹”似乎为广州楼市注入了强心剂。相比此前,今年国庆黄金周人气明显大幅提升,希望乘“930房贷新政”东风买房的改善型买家有所增加。

  不过国庆网签数据暂未出现回暖迹象,据机构统计:国庆黄金周前6日(10月1日-10月6日)广州十一区网签一手住宅405套,同比去年同期下跌43.1%;成交面积49497平方米,同比下跌37.3;成交均价12037元/平方米,同比上涨30.7%。

  广州市成交主力在外围,外围六天共网签316套,其中仅从化一区网签破百套,夺广州榜首。其次为增城,网签97套。番禺网签41套,花都、南沙成交一样,均为32套。

  中心六区共网签89套,白云成交46套,占六区网签超五成。荔湾、新黄埔各网签21套、16套。天河、海珠均仅个位数成交,分别为5套、1套。越秀录得0成交。中心各区高价盘网签萎缩,天河区网签均价27101元/平领跑全市。

  “这个黄金周广州楼市整体表现不错,监测数据显示,整体楼盘成交量增加10%左右,个别楼盘成交量甚至增加了20%。”中原地产项目部经理黄韬公开表示,白云、萝岗和番禺等地刚需盘成交较旺,首次购房者积极入市,少量改善型购房者也加入购房行列,预计黄金周的网签情况会在10月中旬开始表现出来。

  深圳:国庆前6日成交90套同比跌44.79%

  机构数据显示,深圳国庆假期前6日网签数据并不理想,共成交90套,同比去年同期163套下跌44.79%。其中长假前三天尤为低落,网签套数未超过十位数。

  国庆节首日,深圳住房成交套数为8套,10月2日和3日每日仅成交1套,10月4日网签45套,成为前6日成交套数最多的一天。

  据统计,深圳龙岗区成交套数位居全市榜首,共成交43套。

  业内人士分析称,楼市需求还是在的,但是激活成交,还有待房贷新政进一步落地后才体现出来。

  人民网 记者 卢志坤 余燕明 唐沰 王丽芬

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